实质负利率计算

方法1：实质负利率 = 当年房屋价格上涨幅度 * 房地产占某国总资产的比重 + CPI。
举例：2016年房屋价格上涨10%，房地产占中国总资产的比重是70%，当年CPI大概是3%左右，实质利率=0.1*0.7+0.03=10%。
 
 
方法2：实质负利率 = 存款利率 - 实质通胀率
实质通胀率= CPI +（M2增长率-GDP增长率）
比如说M2增长是10%，GDP增长是5%，那么减的结果就是5%，那么就是名义通货膨胀，比如说2%再加5%，就一共是7%；然后名义利率比如说2%，减去7%，就是-5%。
 
 
方法3：实质负利率 = 存款利率 - 实质通胀率
实质通胀率 = CPI + 20% * 房价涨跌幅 + 20% * 股市涨跌幅
举例：美国股市的预估极限值是24000点，它现在已经超越了20%，如果将20%视为资产通胀的话，我们可以有了一个基本的资产通胀计算依据。美国的房地产今年的上涨幅度也是很惊人的，大概到了7%，那么楼市和股市的资产通胀出来了，如果我们跟商品的通胀做加权平均的话，美国总体的实质通货膨胀应该在12左右，考虑到利率，它的利息趋近于零，那么它的负利率应该在十到十二的水平。也就是说，美元的年贬值幅度是十二。年初的一百美元实质购买力到年底只剩下八十八了。
 
 
方法4：实质负利率 = 美债的孳息率 - 通货膨胀率
举例：现在美国的通货膨胀是6.2，美债的孳息率（直接收益率）减去这个通胀水平应在5以上，但我们估计这个通胀水平可能还不完整，甚至还要上，而国债的孳息率正在迅速地收窄，也就是说，实质负利率的这个值会迅速地扩大，它将意味着美元对贵金属的贬值不可避免。