#合肥踩盘# 关于龙湖亚伦央璟颂的最新最全面动态

1、即经开区JK202303号地块，由南通亚伦拿地，龙湖龙智造代建，采用龙湖物业服务。

2、项目占地72.88亩，规划用途为居住用地，容积率2.0，规划户型面积约143-225㎡，规划住宅14栋，9栋低密度多层与5栋高层，业态：洋房+小高层纯大户型改善产品。

3、地理位置不错，区域属于政务经开包河3区交汇，离滨湖也不远，去各处都非常便利。
但同时小环境也有不少瑕疵，京台高速+高压线走廊在东侧，繁华大道快速路在南侧，小环境不算好。
周边配套也相对缺乏。

4、11月4号售楼部以及景观示范区开放，规划有下沉式会所，会所配置游泳池+健身会所+私宴厅，当然这些后期大概率是要另行付费的。

5、项目的北侧规划有九年制的学校，36班小学加18班中学，售楼部已经放风是168玫瑰园办学，传在首开前会确定学校，据传项目有捐资办学。

6、价格方面，合理推测会和中海臻如府差不多。
目前售楼部的放风价：143平小高层28,000~30,000元/平，180平的小高30,000～33,000元/平。
洋房价格没有透露，有置业顾问推测3.5-4万，此前放风洋房要干到38,000。

7、据透露本月底首开，首开3栋，小高G2、G3（143-180平），洋房Y6（180-223平）。

8、装标待定，目前没有精装样板间。

9、区域直接竞品是中海臻如府，项目直线距离不远，面积段相同，臻如府周边相对配套更成熟些。在中海臻如府附近有很多龙湖的小蜜蜂拉客，在中海边上还看到了一个龙湖的广告大牌。

10、二手房的竞品：龙湖央璟颂边上品质和口碑不错的中海上东区，洋房二手房成交价在两万七八（不满二）。再放大一点来看，位置明显要好的政务东、南艳湖、滨湖、高新，大量2.5~3万的二手次新房小区。

图1～6为项目实拍。
图7～8是项目及周边航拍。
图9是地块位置示意图。

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