刚刚有一个人私信我，成都郊区套三要卖了当置换五城区的首付。问我怎么才能尽快卖掉？
我说如果想卖得快第一步肯定是增加曝光率，贝壳系、到家了、玛雅等统统挂上。贝系优选好房也弄上，其次价格肯定要在同小区有优势（优势特别大那优选好房就不用上了毕竟后期要给钱）。他第一次回答是不能这么降价吧？（怕吃亏）。我本来不想理他了，本来也是无偿帮忙。但一想今晚也没人找我喝酒，闲呆着也是呆着不如渡个人吧。
我说“对冲”这个词听过没？如果没有可以去百度下。就用简单的逻辑推理，就能把你这个问题解决。1 如果房价继续下行，那现在的低点是不是年底回望的高点？他说是。那我说能不能现在便宜点卖？用短期看似低价换自己一个套现的可能。他说那万一行情好了呢？我不是亏了？我说你怎么会亏？2 短期如果行情回暖，你是不是也要卖了这套当首付才能买主城区小套四。如果哪怕短期涨，那是你郊区小套三涨的绝对值幅度多点？还是主城区改善套四涨的绝对值大点？如果涨，那看似你这郊区套三能多卖三瓜两枣但实际你和主城套四的置换空间差距是越来越大的。反而你更被动？
同时，现在成都143以上开发商自主销售，如果短期回暖那是你这种非关系户的噩梦，轻则捆绑一个车位，重则捆绑一个车位都买不到。所以，要置换，无论如何你都要降价抢跑。逻辑理顺了没？