昨天青羊的西派金沙取证，在我们的印象中，这是个“卖了很久”的项目，没想到还有新房取证。

事实上这次取证酝酿了很久，也有很多粉丝断断续续找我咨询，综合来看，有利有弊，或者说弊大于利。

优点在于本身是中铁建的王牌产品，西派系列，格局是很不错的，而且旁边挨着实验小学的尚雅校区，也有泡桐树中学百仁分校，整体的教育基础氛围是不错的，再者还有大公园环绕，生态资源也很不错。

但要是要挑缺点的话，我觉得首先就是外部的三大配套比较尴尬。

医疗和商业，其实都是肉眼可见的尴尬，还挺远的，并不近。然后是地铁，这边属于真空地带，虽然有很多居民呼吁地铁开过来，但实际上从规划的角度来说，并不现实，未来一二十年都还是一个真空地带，交通层面非常尴尬，难以和其他板块融合联动起来。

然后是教育，虽然是实验的分校，但是学校的成长，和生源，硬件师资以及初中息息相关的，学区资源并不是很明显，大家也不会认为一个初中对口并非三小联中的百仁，就是一个学区房板块，所以教育还是比较牵强，我认为甚至是不如青五或者蔡桥这边的。

其次是三环的这个屏障问题带来的板块局限性。

由于这里处于三环外侧，存在一个天然的屏障，没有马路和地铁联通，更多的是靠近北侧的金牛，金牛还是个老大难，所以大家互相依靠之下，并不能抱团取暖，而南侧的外光华还有相当的距离，没有发展来连城一片，这里未来很长一段时间可能都是孤岛。缺乏配套和价值认定以及未来规划，我担心整体的保值性增值性或者流通性（面对的客群很狭窄）都是不及预期的，慎重吧。

第三点则是本身的产品和定价以及同类型格局的对比问题。

这次取证的二期12、14、15栋，其实是T4高层产品，这个时候在成都新房层级是脱节了的，能明白吗？

现在很多新房都做的纯T2板式格局，南北通透，而非这种T4的上一个时代的产品，而且单价3.3万（非均价，指部分房源），放在当前的行情来说，也并不低，加上面积大，总价段迅速攀升到了500万级别（有价格优惠没？）。

此时既要考虑产品，又要考虑价格，还要考虑学区的话，我只能说竞品不少，祝君安好！

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