复盘5年次新房，破发、增值各有啥特点？（上）

#成都买房[超话]# 5年内的次新房有没有？当然有，而且还很多。

毕竟这些年成都新房市场不是白热闹的，我们亲眼看着一个新房开始，又看着售罄，从沉浸再到二手上市，时隔三五年依然觉得很亲切。

这些次新房有的处于限售中（未下证或者限售2、3年），有的甚至是超长待机（3倍熔断5年限售），但也有一些正在崭露头角，不仅开始挂牌，而且还有成交。

所以再讨论这个话题，又成了——1、有哪些代表性的次新房上市了？2、二手挂牌和成交表现如何？3、值不值得抄底捡漏？（问题3开放式，不解答）

1、真的太多了，主城区都说不完。

茶花：保利堂悦、西宸原著、国宾锦麟天玺、首开龙湖紫宸；九里堤：电建地产洺悦府；国宾：电建洺悦玺、中粮祥云里、长虹天樾；洞子口：量力健康城、保利天玺；韦家碾：旭辉江山和鸣；人北：保利天和、保利天汇、中南海棠集等等；人北：保利时代、炎华置信花千集、龙湖上城。

动物园：碧桂园锦樾府、龙湖金地商置璟宸世家；二八：青秀未遮山、铁投紫瑞府、中车共享城；杉板桥：蓝光雍锦阁、电建地产洺悦锦园、龙湖梵悦台；万象城：华润润府、华润悦玺；东客站：德商迎晖天玺；龙潭寺：金融街融府、中粮珑悦锦雲；北湖：西派泊玥、首钢蓉城里等。

牛王庙：新希望D10天府；东湖：人居东湖长岛；川师：碧桂园锦公馆、自在轩；三圣乡：德商锦江天玺、锦城峰荟、首开龙湖天璞等。

红牌楼：蓝光雍锦世家、东原印长江；武侯新城：阳光城檀府、保利大国璟、西派城、中粮武侯瑞府、龙湖天宸原著、金茂府、西派宸樾；机投：美泉悦府、香悦府。

站南：人居盛和林语；市一医院：南城都汇汇彩园；大源：凯德世纪名邸东庭、中国铁建西派澜岸、朗诗熙华府、卓越珑樾府等；中和：新景鼎南川宇、万科璟南堂；陆肖：朗基和今缘；新川：德商御璟天骄、中建天府公馆、融创香璟台、宸光和悦、朗基紫境府等。

海昌路：阳光城半山悦；南湖：北辰南湖香麓；万安：合能枫丹铂麓、中德麓府、保利天空之城等；公园区：中海观园、中海麓湖公馆、万科公园都会；天东：广汇御园、万达华府、中海天府里、秦皇帝锦；天西：万科天府锦绣、保利天屿、卡地亚花园城、首开龙湖云著，麓湖这边还有麓玥府、融创玖棠府、麓湖生态城玥港等...

你觉得哪些那些买亏了，那些买赚了？