今天见了一个粉丝朋友，和他聊聊他的现状
名下有套牡丹园北向带电梯的小三居
最高点610万，现在报价560万，价格还能谈

打算换房，由于单身，没有学区需求
市场大环境不好，也不想背负太多贷款
最多贷款150-180万
所以总价控制在650-800万之间

因为在海淀上班，位置在北航附近
所以优先考虑北边朝阳的次新两居或者小三居

目前的困境就是名下的房子还有意向客户
还需要等待客户或者降价吸引客户

问题1、预算控制的前提，是否有最优解
问题2、经济不明朗的前提下， 是否可持币代购两年，等待时机换房？

接受通勤时间40min的前提下，目前北边聚焦在五环外
价格略有浮动，可能还需要多贷款

老北苑的筑华年、万科星园、望春园和上元君庭
板块相对成熟，挨着奥森+地铁，商场也够用 ，
而且距离市区更近点 ，前往海淀相对方便不少
就是房子稍微老了点，没什么发展前景

新北苑的世华泊郡、华贸城10号院的小三居
板块新+学校加持，可能只能买的上两居，区域界面好
未来17号线通车+现有的13号线， 预期还是蛮好
但距离海淀更远，通勤时间加长
并且涨幅波动比较大，受到新房影响大

或者回龙观三兄弟， 金域华府可真的不方便
国风美唐二三期+公园悦府还行
但是需要加点钱能买的上大三居
并且朱辛庄新房分流，观内的价格的确不怎么香

另外就是持币待够的问题
个人建议是先出掉手里的房子，在这期间一直关注楼市
有合适的房源+价格，就买入
未来预期+走势谁都不清楚
目标还是换房，所以房源OK，价格合适入手吧！ http://t.cn/EZuf0LW