阳光城打新数据分析：

阳光城马上就要选房了，很多投资保值的比较多 会不会亏呢？我来详细做个对比
阳光城二手房我都卖了好几套 我来谈谈我的看法？

一：我们以阳光城一期东区不靠马路的二手房价格做个对比，目前东区中间户成交价格（我们以最新最近成交价格作为参考）
中户：最新成价格好楼层297万，面积109 单价27248 见图1
我们我们以这个作为参考 目前阳光城中户成交价格 27000左右

边户：边户已经有一段时间没有成交了，好楼层目前挂420 差楼层挂366（3楼）见图2
但是我感觉目前边户价格能成交大概在380-400区间 好楼层哈！
所以成交单价大概在3万左右。

结论：东区二手房中户2.7万左右，边户3万左右！

二：未来二期西区和东区二手房价格能差多少？搞清楚这个问题之前，我们必须了解 西区和东区差距在那里，其实差距还是比较大的！

1：西区这二栋，靠近高架，虽然有商业楼遮挡但是噪音问题还是比较大，这个月兰园成交一个二手房就是靠近高架的 成交单价2.6 可以看下沿高架的影响有多大

2：阳光城资金链出现很大问题，还被银行起诉过。商业目前封顶，虽然封顶未来什么时候能搞好还有待观察。 比如说联投中心书城商业也封顶了，而且都没有传出来这个开发商有问题，但是到现在磨磨蹭蹭还没搞好。 所以这个商业能不能搞好运营都是个问题，如果搞不好会影响小区的价格！

3：西区整个地块偏小还有商业，不如东区地块大，以后绿化面积就不如东区大，小区整体环境看起来肯定不如东区。

4：阳光城这次开的二栋是毛坯价格， 东区都是精装的价格 我刚才算的东区二手房成交价格是精装的

5：目前真个东区全是商品房，但是西区阳光城22栋还有大半栋是租赁住房，这个是全合肥市好像还是第一次见到。。。。。。19层以下全是租赁房子，19-25是商品房（只有28套），你住家希望楼下的一大半邻居都是租房用户吗？ 租户全部住满 ，你以后等电梯时间都特别长。 就算你选到了26栋，也会有影响的。

所以可以看出，目前阳光城开的22和26栋的房子远远不如东区的房子。
我个人觉得以后得二个区的价格会差距很大 4000-6000。

三：阳光城目前到底有没有倒挂？参考我上面的分析，纯属个人分析.。
选到26栋(不带租赁住宅)和东区二手房差距：4000一平方，

我们以当前东区边户能成交价格大概3万左右，中户2.7左右测算↓↓↓

目前26栋边户126和中户好楼层价格几乎一样 22800
如果你选到26栋边户：30000-4000＝26000 按照当前的东区成交价格计算也就是3000左右的倒挂
如果你选到26栋中户：27000-4000＝23000 按照当前的东区成交价格也就1000左右倒挂

选到22栋(带租赁住宅)和东区二手房差距：6000一平方
目前22栋19-25好楼层备案22800左右。

如果你选到22栋边户：30000-6000＝24000 按照当前的东区成交价格也就1200的倒挂
如果你选到22栋中户：27000-6000＝21000 按照当前的东区成交价格没有倒挂是正挂。

上次阳光城摇号我跟朋友正好有一个刚需号参加了，结果没有摇上，那个时候我还有点小失望，这次通过我个人的分析我决定和朋友不参加了，因为我们买不是为了自住，觉得就是摇上了也没有多大意思，所以这次我是给我个人分析的也是给你们分析的。

总结： 自住图个便宜完全可以买，在新房市场里这个价格是找不到了，但是想弄钱很难，目前还重要的一点你要考虑进去，当前的市场还有回调的风险。

想赚钱，靠天收吧，祝你好运！自住完全可以，欢迎加入滨湖的大家庭！