南山蛇口新盘来袭，金众地产这次还会带来众望所归的品质吗？

昨天去参观了下蛇口赤湾片区的金众云山海公馆，因为之前西丽金众麒麟公馆做的非常好的缘故，我对于楼盘品质这块还是很期待的。

项目容积率只有3.45（西区），密度低，一共810套房，分东西区（东区480套，西区330套）。这次准备先卖的就是西区，面积段很纯粹，四房起步，111-116-117-129-174㎡的4-5房。梯户比只有大户型174㎡的是2梯4户（37层），另外的是3梯6户（36层）。户型使用率也做得不错，小户型这栋去到了77%-78%，大户型这栋去到了80%。车位600多个，层高方面3.1米。

它的创意展示空间暂时只做了两个，一个是116平竖厅，一个是117平的横厅（图4）。我先看的是横厅，和很多户型不同的是，入户门左手边就是公卫，客餐厅开间6米3，一进门看到这样的尺度还是很吸引人的，厨房也是L形厨房，主卧是南北通的。116平竖厅开间3.7米（图5），进门观感真的不一样，我感觉客厅开间很阔绰，我还专门坐沙发体验了会。它这个户型属于4开间朝南，有个次卧还有设计了270度转角飘窗，空间使用率用到极致。主卧这设计成进门就是卫生间，没有对着床，很多人会喜欢这个设计。

外立面铝板+双层中空Low-e玻璃大概是现在愿意用心做品质的房企标配，大门我问了下也将会是沿用麒麟公馆标准，它也算是赤湾这边唯一有地面花园的小区。还是值得期待的，赤湾这边还有不少改善的地方，周边全部弄好居住氛围也还OK。住在这边的业主朋友说骑个小电驴十分钟就能到太子湾了。

商业：对面就是赤湾汇商业，剩下就是去太子湾K11和海上世界了。

学校：项目自带两个18班的幼儿园，南二外赤湾学校+南山中英文学校，听说非常不错。

交通：2/5号线赤湾站就200米，太子湾只需要1个站，走望海路和兴海大道都方便。

买在这里客群主要还是老蛇口，这边也有稀缺的山海资源(小南山+大南山)。预计春节后开盘了，具体看工程进度，昨天看建了7层左右。

价格方面我预计折后价格8万出头，现在还没定价格。怎么说也比隔壁的开云府好太多了。#深圳·金众云山海公馆[地点]#