【#温州一新小区业主遭威胁# 】温州一小区的业主收到了“警告信”，署名居然是同小区的另一部分业主？而收到警告信的不少业主第一反应就是，这信是房开冒充业主来恐吓，目的是让他们放弃正当权益。（图一）

那么问题就来了，为什么业主们就这么坚定地认为是房开干的？信里反复提到的“三方协议”又是什么？事情还要从顺源里小区的交付延期说起。顺源里小区本来按约定，是要在今年的12月31日交付的。然而眼看离交付也没几天了，突然传出一个消息：小区由于“造价标准不达标”，无法通过竣工验收，可能要延期交付了。（图六）延期交付会造成什么样的后果？对房开众安来说，意味着巨额违约金。据估计，如果逾期交付90日内，众安一个月下来要承担约1200万元左右的违约金；而如果逾期超过90天，众安一个月就要承担1800万的违约金。（图七）#温州某房开奇葩操作惹怒业主#

为了避免这笔巨额违约金，众安试图与业主达成协议，以“业主民意”向职能部门要求竣工验收备案通过。这样楼盘就可以按期交付了。在这种背景下，警告信中提到的《三方协议》就诞生了。（图八）

协议中，房开承诺会采取一系列的整改措施让业主满意，并出示了具体的费用汇总和整改提升时间表，总共涉及17项共1883万元预算，最长达6个月的整改提升计划。为了让户数约3/4的业主签字同意，房开尽可能地放低了姿态，不仅出具了高达20000000元履约保函，甚至还直接在小区摆摊来邀请业主签字同意…（图九）

然而即使如此，仍然有相当一部分的业主不同意签字，原因是他们担心，提升项目仅有总预算，图纸仅有效果图参考，后期落地实景会不尽如人意。但这种做法真的有效吗？你对此有何看法？欢迎评论区留言。#温州房产曝光台##温州[地点]#