天府新区华阳街道伏龙小区更新规划设计方案招标

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1、方案编制范围方案编制范围为天府新区华阳街道伏龙小区，地处成都南门高新区和天府新区的交界处，西连丽景路，东靠益州大道，南邻华府大道，占地面积约25.51 公顷。
2、工作依据四川天府新区主要领导专题研究伏龙小区综合整治工作，根据《研究华阳伏龙小区综合整治工作专题会议纪要》（2023-93 号），明确公园城市局牵头编制伏龙小区“留改建”城市更新规划设计方案。
3、工作内容本次方案编制主要针对天府新区华阳街道伏龙小区，对伏龙小区现状安全、交通、市政、风貌、公建及业态六大问题进行系统梳理，同时对标国内外典型老旧社区更新案例，厘清规划思路，明确规划方向，从安全保障、交通优化、市政方案、风貌改造、公共空间、业态提升、造价估算等方面系统梳理，提出建设时序相关建议，形成伏龙小区城市有机更新规划设计方案。
具体工作内容如下：3.1 规划背景全面梳理国家、省、市层面对城市更新的相关政策，重点梳理天府新区落实的专项督查情况，明确伏龙小区的更新改造背景。3.2 现状问题对伏龙小区现状安全、交通、市政、风貌、公建及业态六大特征进行分析，找出关键症结。3.2.1 底线安全从房屋结构安全、消防安全、社会治理安全等方面对小区存在的安全隐患进行分析。3.2.2 道路交通从外部道路交通、内部道路交通、静态交通等方面对小区道路交通及停车空间进行分析。3.2.3 市政工程从排水工程、给水工程、市政管线、环卫设施等方面对小区现状给排水及管线交织等问题进行分析。3.2.4 现状风貌从建筑临街面和背街小巷两方面分析小区整体风貌存在的问题。3.2.5 公建空间从现状公服设施和可利用空间两个角度进行分析小区现状公建存在的问题。3.2.6 功能业态主要对小区现状业态和重要商业点位进行统计和分析，明确现状主要业态形式。3.3 案例对标根据伏龙小区的现状特征，有针对性的选取深圳南头古城、广州永庆坊、成都白马庙市场综合体、新都正因社区、美国查塔努加、新加坡DesignOrchard购物中心等国内外优秀旧城更新案例，并从重塑公共空间、多手段全面更新、公服业态补充、创新更新手段等方面总结案例特征，学习案例的更新经验，并提出从“看到变化—产生认同—共同成长”的方式去逐步实施对伏龙小区的改造，重塑伏龙烟火气。3.4 实施方案对标现状问题分析，从安全保障、交通优化、市政方案、风貌改造、公共空间、业态提升等方面提出具体的更新方案，并进行造价估算。3.4.1 安全保障底线安全提升措施方面，全面鉴定房屋结构安全，同时升级消防设施，提高建筑防火能力，增设智慧预警，梳理连通通道。社会治理安全提升措施方面，增设天网摄像头，推进背街小巷亮化工程。3.4.2 交通优化基于现状交通问题，提出交通改善策略。交通组织方面，构建“一环三横”的交通型街道，构建“两横一纵”的慢行专用通道，其余街道为生活型街道，并依托交通型道路构建4 套环路系统，环内道路缩减车行空间，增加慢行通行空间。停车系统分为机动车停车和非机动车停车，包括停车需求、停车场挖潜、充电设施配建等。3.4.3 市政方案结合现状市政设施存在问题，有针对性的提出解决方案。排水系统方面，本次改造建议不改变原排水体系，雨水管问题分情况进行处理；给水系统方面，结合现状给水管缺陷，分情况进行完善；能源保障包括电源、建筑用电、充电设施等方面；市政管网工程包括强电工程改造、照明工程改造、弱点工程改造等。3.4.4 风貌改造通过对现状梳理，伏龙小区涉及自建房综合整治共计58 栋，按照提升类综合改造、完善类一般改造及基础类专项改造三种改造类型推进，每个类型的改造方案均结合对应街道提出改造总体改造建议和效果展示，此外，还需加强对建筑背立面改造及第五立面的改造方案。3.4.5 公共空间聚焦伏龙小区以“蓉漂”青年为主的人群需求，构建“两轴多点”的公共空间结构，围绕补齐短板、友好包容、激活重塑思路，打造综合服务、邻里关怀、商业服务3 大主题综合体及入口景观商业空间，形成动静相宜，内外兼顾的社区形态。3.4.6 业态提升对伏龙小区本身及周边区域业态进行分析，找准业态发展方向，围绕片区公建节点，形成活力潮玩区、友龄文创区、万象生活区三大功能分区，围绕特色主题组织功能业态。3.4.7 造价估算对安全、交通、市政、风貌、公共空间、业态分别进行详细造价估算，明确项目的分项造价及总造价方案，并提出按户分配后的改造估算，有效指导。3.5 建设时序从保障底线安全—优化交通及管线—完善服务设施—提升特色业态四个阶段逐步推进伏龙小区城市更新。4、成果要求最终成果包含纸质成果和电子成果：纸质成果3 份，按A4 大小装订成册；电子成果1 份，以光盘刻录形式提交。

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