【福田次新豪宅，天健天骄深度楼评】

有些小区说来奇怪，明明地段和价格有严重的不匹配，但丝毫不影响他的关注度、成交量，天健天骄也属于其中一个，景田片区却卖到了香蜜湖的单价，到底有什么魔力，今天我们详细聊一聊这个盘子。

项目主要分为四期：

东郡-人才房

南苑-19年8月获得预售，均价为105736元/m²，515套，登记586个，当天销售7成以上

北庐-20年11月获得预售，均价117593元/m²，207套，一类登记（无房）978个，二类登记（有房）318个，当天日光

22年11月再推出8套现房，均价117593元/m²，登记31人，当天日光

骚操作这个时候就来了，预售两次都是C栋、E栋，AB栋因为部分所谓的是回迁房，21年开始内部出售，均价14-15w/m²，至今偶尔都有房源放出，所以网上会传天健天骄卖的不好，卖到现在还有房子。

西筑-22年6月获得预售，均价112937元/m²，49套，认筹76批，当天销售44套

从历史数据结合当时市场来看，天健天骄在市场的认可度还是很高的，尽管外界对这个盘负面文章一直都有。

【一流的产品，二流的地段】

单从产品来说，无论是大部分为122m²的南苑，还是主流大平层的北庐，在福田片区都很难找到第二个

景田片区除了天健天骄这个盘，其他均为00年上下的楼盘，从地段上来说是不占任何优势，甚至影响其价值，而且旁边还有两个加油站

学校是荔园外国语+红岭科技中学，小学是新建学校，中学学位也一般，比起旁边的福外中小学要差很多

正因为靠近香蜜湖的原因，很多买家都是香蜜湖二代，这个位置离父母近，方便照顾，因为香蜜湖基本都是第一梯队的学位，学位的问题不用考虑在内

福田五年内的大户型楼盘屈指可数
1、安托山，瑧山府，180、231、240m²，价格起步在3500w
2、宝能公馆，188m²，3000w，但由于周边环境差，靠路噪音大
3、深业中城，190m²起步，4000w，楼盘品质差一些，而且总价比较高
4、半山豪宅片区，价格确实便宜，但是位置太山里了，生活、出行都不方便

抛开地段不谈，这个盘子去福田CBD方便，香蜜湖一些高端配套，开车10分钟之内均可享受到，再加上楼盘外观更符合年轻人的观感，故为何楼盘一直深受年轻人的热捧

小区有相当一部分的视野景观是看香蜜湖公园，尤其是高一些楼层，景观整体还是不错

从盘子本身来分析，由于学位问题，小区的小户型一定没有大户型抢手，其次楼盘的上限低，但不排除会有个别房源卖到离谱的价格。

毕竟大户型很多业主都是买来自住的，未来解除限售后放卖的会比较少，再加上很多都是加了喝茶费买的，持有成本接近15-16w/m²买入的，未来放卖的价格这些不着急的业主估计要对标香蜜湖的房价，不过我个人感觉不值这个价格，毕竟地段和周边环境摆在那里，未来价格溢动还是偏乏力的。

只有一栋的西筑，因为部分小户型，其次大户型考虑没有花园的因素，品质比北庐差不少，当时买入价格11万多，加上持有周期和成本，也不便宜了

未来持有的价值一定是北庐＞南苑＞西筑