2024年必然是楼市大分化/大松绑的一年，在广义货币超发的驱动下，高端住宅市场将率先震荡复苏。
今日中国的人口分布为三大群体，超富一千人，中产一亿人，普众13亿人，高端住宅不是面向13亿人口的中国，也不完全是面向一千人的中国，主要是面向一亿人的中国。
高端住宅首先定位于稀缺的城市，其次是稀缺的社区，再寻找稀缺的住宅。住宅市场背后的三个稀缺性是楼市经济学的起点，也是新一轮楼市上涨的价值定位。
高端住宅是中产家庭的住宅市场，中产家庭的生活方式重视养老养生子女教育，所以重点是“三好”：好环境/好社区/好机会。
在后城市化阶段，普遍性的楼市上涨已经结束，中国的稀缺城市的数量将在30—50之间。选择高于努力，认知决定选择。
曾经在2009年的博鳌论坛上提出金融中心城市的豪宅市场将突破每平米30万元，实现了！又曾经在2017年深圳论坛上提出未来三年卖掉投资性房产，早了一两年！
现在（2024年）预判高端住宅市场再度崛起，未来五年有望翻番！核心市区的高端住宅指120平米以上的宜居社区，广州松绑高端住宅“限购”打响了第一枪，上海必将跟近，海南三亚楼市已经逆市上涨……
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