再说关山大道
关山大道，是去年武汉下跌最严重的板块，跟光谷中心城并列第一，这是全武汉楼市公认的。
保利时代在2021年成交过3套3.9，其中一套实际成交价已经破了4w，但是被强行修改了价格。再看看现在的价格，下跌1w不止。几乎每个楼盘，万科红郡（各位不要再纠结这是金融港还是关山大道了好吗，我们一般习惯把金融港合并到关山大道说），大公馆，联想江城雅居，融科天域等，哪个楼盘不是跌了1w。
实际上，十年前，关山大道就是现在的光谷中心城，就是城市边缘，2014年，关山大道往东，还有啥？本来毫无地段价值，跟光谷中心城一样，需要用城市界面，软件园的产业，去对抗硬伤，那个时候学校也很差。
2016年，保利时代一夜涨1w，开启了关山大道的楼市神话，最早买关山大道金融港沿线的，无疑是整个武汉楼市的大赢家，当代国际花园发传单3600一平，巴黎豪庭也是三四千，这些房子在2018年，哪个不是翻四倍。
但是我们今天看到，关山大道还是要比光谷中心城坚挺一些，保值增值能力强一些，原因恐怕有一部分要归到光谷中心城。
光谷中心城建设初具规模之后，关山大道就不是城市边缘了，就不是城乡结合部了，妥妥的市中心了，因为关山大道往东，还有城市。直接把关山大道的地段价值拉起来了，之前对抗硬伤的产业，城市界面等，都成了加分项，而不再是抵扣硬伤的了。
另一个原因，当然是学校了，不论那些自媒体如何炒作，光谷中心城的业主如何自我安慰，自我提升区域价值，都不可否认，什么华师一光谷学校，十七小十八小，都是新学校，尤其是初中，不能称之为好学校的，我们并不否认其是潜力好学校，但是博主多次说过，学区强调实效性，它是潜力学区房，难道你的孩子要留级等他兑现潜力吗？
所以关山大道金融港的另一个价值，就是学区了，虽然过去两年纷争不断，但是未来五年，光谷买学区，仍然选择不多，关山大道金融港仍然是一个重要选择。
尤其是楼市下行期，实际上关山大道有些楼盘已经一年不跌了，有些楼盘已经半年不跌了，我们需要重新审视，它的价值。