#hermann微评# 【响应卢麒元号召，强烈建议由国储委收储中国数千家失败的购物中心！】最近非常着迷听#卢麒元[超话]#的课。他有非常多的国家宏观经济，以及个人微观投资的实操建议。其中一个就是针对当下中国房地产的惨况，由国家成立国储委。将房地产开发商不好卖甚至烂尾的大量房产，以某种方式收储。

然后以类似保障房的方式，提供给有需要的百姓，特别是我们的未来～那些急需我们帮助的年轻人。

对他这个建议我非常的赞同。细节大家可以去看他的视频。我关注的重点，还是回到商业地产、购物中心，这个我们最关心的领域上来。

我们一直在说中国有百分之八九十的商业地产项目都是失败的。那些被开发商散售的商场，更是九死一生！绝大部分变成鬼城！变成我们各大城市市中心的城市建筑垃圾！

看着都心疼啊！

在过去12年，我们和@中购联MallChina 一起呼吁开发商，转轨世界最成功的澳洲购物中心模式。可惜到目前为止，无论是广大民企开发商、港商、新加坡等外商，还是央企，都还没能成功采纳。

让我们来一起回顾一下。澳洲购物中心模式强调的是，购物中心是社区繁荣安定的基础设施。中国各地有那么多的失败购物中心。对我国人民的幸福感和获得感，以及就业、税收、资本累积等等，的确有非常大的影响。也造就了电商的横行。

而澳洲购物中心可能是接近100%成功的。广受消费者欢迎，而能取得全球最高的投资回报率。还能数十年越做越好，与时俱进，不被淘汰。

其内在的底层逻辑是非常强大的。小投资、大回报，实操性、落地性非常的强。当然值得我们学习借鉴。否则，央企华润的购物中心中高层，也不会学习了这许多年。

因此我赞成卢麒元的建议，在由国储委收储住宅房产的同时，一并收储失败的购物中心或者是商业街、底商。

然后聘请真正懂得澳洲购物中心模式的专家，协助政府对这些失败的购物中心重新定位、复活。使其重新焕发青春。

既可以增强人民的幸福感和获得感。也可以培养许多会下金蛋的鹅。让中国的购物中心产业，一下子走到世界最成功的前列。

这绝对不是梦！市场绝对不是万能的。当下房地产开发商、运营商显然是搞不定了。政府的介入，有绝对的必要！ http://t.cn/RnjuIIM