2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，维持不变；5年期以上LPR为3.95%，较前值下行25个基点。市场总体认为，本次下调幅度超出市场预期，25基点是5年期以上LPR的单次历史最大降幅，
但我却认为，这个降息更精确的讲，就是为房地产量身定做的而已。

对于企业来说，没有哪家企业会采用5年以上的高息贷款做流动资金。即便是设备贷款，大多也会在5年以内。对于我们二级市场来说，更是如此。
并且即便是对于房产，存量的贷款需要到明年才能下调房贷（多数银行一年一调）。那受惠于本次降息，还要再过10个月才行。
因此直接受惠的只能是新购房产，因此本次降息说白了就是直接针对新购房的需求。
但是，从目前来看，一线城市春节期间看房人员同比暴跌，二线城市有所增长。而三-五线，只能期待返乡购房群体，目前来看，很明显无人问津。
所以本次降息能不能刺激新购房的买入，说实话，
对于二线城市来说，说不定会有所带动，但是需要注意的是二线城市多数在20-21年推出了最后一批大量成交的土地，三年后这些楼基本上都将推向市场。一旦年初热度过去，而又供给过量，有可能还会继续走软。而对于购房者来说，甚至股票投资人来说，利息永远不是最重要的决策条件。美国利率那么高，也没有阻止美股的上攻。
关键的决策条件，还是公司成长/房价上涨 能否延续。
因此本次降息主要还是针对房地产市场的新购房人，对于存量房产持有人没有立即的减负效果。
而对于实体经济和股票市场这些需要短期资金行业，意义就更少了。