农村自建房的不动产权证书和城市商品房的不动产权证书有什么区别？

作为本村村民，你申请后，村集体会划拨土地给你盖房子，然后国家这边会把这个“划拨”给你确定下来，就是给你颁个不动产权证书，证明这块土地你拥有使用权，上面的房子你拥有所有权，受法律的保护，谁都不准来扯皮。

但是这个土地的“所有权”还是村集体的，所以你个人无法出让这块地的使用权。而房子在土地上建着，所以你的房子也卖不了。有人买的话，国家是不保证购买人的权利的。

城市的商品房，房子下面的土地本身就是购买人“出让”得到的，是向国家交了土地使用权出让金的，等于是国家自己把土地卖给了购买者40年或者是50年或者是70年，所以购买者获得了完整的房子所有权和土地使用权，因此可以自由合法交易，交易会得到国家的承认。

其实说多了都是扯，简单点、大白话：其实国家不想让农村村民出售自己的房屋，也不想让城中村的村民出售自己的房屋，而城市里给国家交过土地费用的房屋，国家允许出售。

图1是商品房的不动产权证
图2是农村宅基地自建房的不动产权证