再说南湖
没有多少人，真的工作在南湖，南湖是个纯居住区，大部分居住在南湖的业主，工作在武昌，光谷，所以都有通勤问题需要考虑。在南湖工作的，主要是洪山gwy，高校科研院所。
这里分为新南湖，老南湖，老南湖就不说了，除了两个小区顶着顶级学区房的名头，小区面貌还看得过去，其他小区，一律归为老破，在如今的市场，不论你是出于何种考虑，都是不建议入手的。
新南湖里面，很多的福利房，武大的，华师的，农科院的，除去这些，小区很多，产品多样，且整体来说，容积率都不算高，这是因为新南湖已经是十多年前就建起来了，另外南湖分布着众多的洋房，别墅类产品，别墅有叠拼，联排，独栋，选择很多。
南湖的价格，基本跟武汉大盘表现一起波动，除了学区房，其他楼盘均没有任何独立行情，也就是武汉大盘涨，南湖就涨，武汉大盘跌，武汉就跌。所以南湖的上一轮大涨，还得从2015～2017年说起，保利心语1-6期好户型，都能到2.2的价格，保利中央公馆一度挂牌价到2.8成交价超过2.5，所以一直以来，南湖即便是没有学区的加持，普通刚需楼盘，表现并不比光谷差。但是自2018年下半年以来，整个南湖的房子，都开始了漫长的下跌过程。除了2020-2021年那波回光返照，把老南湖的所有老学区，都推到最高点，水域天际和花锦花园，表现最优，到4的单价。
但是现在，尘归尘土归土，即便是顶级学区，也不好使了，刚需楼盘的价格，也到了2以下。现在地铁通了，南湖一直居住氛围就不错，各种吃的，很接地气，但是佰港城确实还是差了一些，除了商业配套，其他也不是很缺，但是现在地铁通了，江夏永旺和街道口商圈，可以适当补充这里的欠缺。
整个武汉公立前三的学校，在南湖，南湖中学是好学校，好学校的标准是“低门槛进高标准输出”，南湖中学，只要对口，照单全收，片区的很多小区都对口，学术数量也很多，但是，升学率稳定在80%以上，这个数据有多牛，比他升学率高的，几乎全是民办，公办挑出来，没一个有它的学生多，近年来光谷实验几乎成为了第二个南湖中学，除了升学率差一点。
如果你在武昌，洪山，江夏，光谷工作，如果你要选择低密产品，其实南湖的洋房和别墅，是可以考虑的，房子也很多。至于说学区，那还是就近入学，以前光谷去南湖上学的多，现在也慢慢少了，因为光谷的教育，也慢慢起来了。
#武汉楼市#