#香港楼市# 【香港楼价连跌9个月累挫13.5% 代理冀撤辣中止20年半最长跌浪】香港利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，差估署最新楼价指数跌势未止，至今已连跌9个月，累积跌幅达13.5%，为2003年8月沙士后，20年半以来的最长跌浪；陈海潮冀望财政预算案撤辣配合其他利好因素，此轮跌浪有望在次季中止。

差估署今日公布的最新数据显示，2024年1月份私人住宅售价指数报306.4点，较去年12月的311.3点再跌1.57%，连跌9个月，跌至2016年11月以来的87个月(即逾7年)新低。经差估署修订后，去年全年楼价跌幅略扩至7%，若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价至今年1月则累跌达23%。

陈海潮指出， 今年首月楼价持续下跌，主因是新盘仍以低价争占市场份额，令二手业主放盘叫价仍然受压。此外，港股在这段期间不断向下寻底，亦窒碍整体气氛。展望2月份走势，因应港股曾进一步跌穿万五点大关，加上适逢新春节庆传统淡市，楼价有机会持续再跌约1%，估计最快3月份才可转缓持平，按此推算今年首季楼价有机会累跌2%至3%左右。

陈海潮表示，财政预算案减辣/撤辣将成为3月份物业交投走势的重要指标，如能一如市场期望可以大幅减辣甚至全面撤辣，则可推动交投显著转旺，可带动楼价逐渐止跌回稳；否则楼市仍会表现不济，需更长时间等待经济及股市复苏，以及之后减息等利好因素才能有较大起色。整体而言，如财案减辣，配合一手全面推盘及港股回升，以至扩大自由行城市而利好零售消费及经济，年内楼市走势仍不致于太悲观。

租金走势方面，差估署1月份租金指数结束11个月连升，回落0.27%，报185.5点，陈海潮表示，相信是季节性淡市稍为回气而已，预料随着新春过后，专才及高才持续抵港带动租赁需求下，上半年租金走势仍可维持稳中向好的走势。(cj)