#踩盘日记# 宝安篇：鸿荣源珈誉府二期

点评：属于自住可以考虑的楼盘。市场关注度挺高的，小区整体属于中大型小区，但密度较高，在居住体验上会打点折扣，参考龙华壹成中心，高峰期拥堵情况较多。项目分4个面积段，5种户型，房间的飘窗都没有凸起的承重墙，所有的飘窗中，只有厨房、洗手间的飘窗有管道，其余的飘窗都可以改动，刚需户型，卧室利用率中等。
周边环境面貌比较一般，完全改变需要很长一段时间，大社区周边商业人气会越来越好的。交通上临近地铁11号线塘尾站，去往南山福田的地铁通勤便捷，但开车时间还是比较远，如果不是工作在附近，建议亲自体验高峰期的地铁和自驾通勤感受，别只看数据。

项目地址：深圳·宝安·11号线塘尾站，宝安大道与凤塘大道交汇处
开发商：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司
占地面积：4万㎡
建筑面积：23万㎡
参考均价：均价5.5万
主力户型：76㎡-85-87㎡-94㎡3房，120㎡4房

本次加推二期新房源，为1栋（一单元，二单元，三单元）与4栋共4栋楼约800套，本次为有新增的86㎡三房户型和120㎡四房户型，还包括85㎡三房两厅、87㎡三房两厅、94㎡三房两厅、105㎡四房两厅及120㎡四房两厅。#深圳楼盘#

周边配套：
交通——项目近邻深圳地铁11号线塘尾站，靠近宝安大道、沿江高速、107国道等城市主干道。
学校——项目自身配建一所18班幼儿园和一所63班九年一贯制学校、深圳外国语学校（集团）宝安学校。
商业——项目自身打造约50万㎡的“湾区壹方”购物中心。
文娱——临立新湖总部，万丰湖湿地公园、立新湖公园及凤凰山森林三大公园环伺。