超9400万！黄埔横沙分红曝光，村民“不堪重富”
2024-01-12 广州楼市发布
看着各村年末分红，说不羡慕，那肯定是假的。
这不，在猎德、赤沙等村公布分红计划后，黄埔横沙也拿出了近亿元的收益进行分红！
果然，能让村民眼红的，只能是隔壁村的村民！
根据网友爆料，横沙村2023年的收支情况正式出炉，分红方案也基本确认。
楼市君总结两个关键数据：全年收益过亿、9425多万分红！
不过，每个社之间也存在差异，最高的16社股值高达146元，排名第二的是2社的140.4元，最低的8社的股值仅有69.6元。
换句话说，如果持股数量相同，横沙村民之间的分红差异，最高可相差近3倍！
那么，横沙村民大概能拿到多少钱呢？
以横沙1社为例，2022年股值170元，满股能分到9万以上，还有一万额外分红。
不过，2023年股值有所下滑，仅有130.7元，换算下来，今年横沙村民满股大约能分到7万块左右。
若是经济效益稍差的社，或许仅能分得两三万/人。
而横沙村民或许原本可以拿到更多的分红。
在2023年10月，水秀书香新横沙曾发文表示，由于部分钉子户住宅商用违规经营，阻碍横沙旧改建设，村集体每年损失数亿，对年底分红难免有影响。
好消息是，横沙旧改推动速度或许在今年有所加速。
截止2023年11月30日，横沙旧改收屋量已经突破2400栋，整体签约率超过90%。
2024年刚开年，横沙“留守户”中面积最大的房屋已经完成拆除。
不过，目前安置区范围内仍有27户“留守户”房屋问题待解决。
因而，横沙村民都盼着早日解决“留守户”问题，也很好理解。
从地图上看，横沙旧改位置优越。
项目位于老黄埔临港经济区内，距离5号线大沙地站仅约800米，3站直达天河，直线距离珠江新城仅约13公里。
若是这些集体物业能早日建成，仅凭地段优势，就不愁出租问题。
若能早一点拆迁建设，早一点拿到分红收益，谁不想呢？
按照规划，横沙旧改范围内规划了高达40万平的商业。
业态涵盖了高端酒店、3栋甲级写字楼、3栋商业办公楼、3座大型商业MALL、商业步行街等。
建成后，这些商业将为村民提供源源不断的租金收益。
年关降至，除了横沙外，不少村陆续都有分红动作。
像是黄埔萝岗社区四个经济社，今年最高一个股东也能分得62000元。
不过，楼市君初步整理了一下，目前已知的村子中，最少的分红仅有一万出头，最高的可以达到10万/人。
还未有确切消息的瑶台、康鹭等“土豪村”，甚至网传最高分红20万+！
楼市君不得不感叹一下，同是城中村，却是不同命。
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图4，一则“广州市天河区猎德街猎德股份合作经济联社分红通知”在网络上流传。
通知称，猎德村公司根据2023年12月29日股东代表大会决议定于2024年1月份发放2023年度村民股红分配款，股红分配方案如下：劳动股、劳动力安置股、福利股（即人头股）每股分红380元，于2024年1月8日发放；新增物业项目股（即地股）每股分红730元，于2024年1月6日发放。记者从广州市猎德经济发展有限公司了解到，该分红通知情况属实，村里每年都会有分红。不过，每年分红不是固定的，因为分红是按当年村集体收入分配的，所以每隔两三年会有所递增。
“分红方式包括人头股东、地股、租金等，前几年分红是360元/股，今年有所提升。”住在猎德花园小区居民如是说。但并不是所有的猎德村民都能拿到分红，据介绍，1994年出生的猎德村民是最后一届猎德村社区股东，之后出生和嫁入的都是没有股份的。
2019年，猎德中心项目天德广场开业，2020年2月正式计租，每年给村公司带来租金收入；2019年，猎德肉菜市场整体出租后，租金净收入增加了100多万元，市场周边数间商铺通过天河区“三资”交易平台完成招标，总体租金比之前增长数倍。
近年来，猎德村集体经济得到长足发展，居民就业形态更加多元，猎德村民生福祉也随之改善。记者了解到，除了分红，猎德村民还享有多项福利，如三孩生育补贴38000元，每年投入资金为老人发放“水果金”，还为居民报销部分住院费用。
据统计，猎德村无“零就业”家庭，在企业工作的约3500人。“分红虽然每年都有，但按人头算的，也就几万元。我们还是要好好上班，多为社会做贡献。”
图5.萝岗村的年度股份计划分配表，显示萝岗村总分红达到2.17亿！其中，最富的线坑，总分红超4000万，股值约465元，满股村民最多可以分到近21万。
图6.姬堂村：一人最多可分40万
姬堂村“三条围”（新围、旧围、合庆围三条村），是连黄埔村民都会羡慕的土豪，今年最高分红超40万，这能和猎德村民掰掰手腕了吧。
而且，参考姬堂村往年的分红情况，40万分红估计只算正常发挥了，傍着广本田、广石化，就有了最值钱的金母鸡。
图7.横沙村：总分红9422万，一人最多分6万+。比起去年，横沙绝大部分经济社收入都跌了，最多跌了近40%！或者跟雅居乐创新中心拖欠横沙村租金有关，传闻欠租达到5000万！
图8.茅岗村：总分红1.43亿，一人最多分近10万
茅岗村，也就是原富颐华庭旧改，但富颐，也仅占了茅岗村的西片区，而全村共有21个经济社，怪不得这么能赚钱！最赚钱的20社，每股值202元，再加补贴，满股村民能分到近10万；但最少的1社，每股只值21元，最多能分9450元。
