房地产开始要大变天了，推进现房销售、完善“市场+保障”的住房供应体系、让资不抵债房地产公司破产，这是最近住建部部长和媒体交流的几个关键信息。

第一，要改革完善商品房的开发、融资、销售等制度，要有力有序推进现房销售。什么意思的，就是这几年的期房让各地方政府和购房老百姓吃尽苦头，不得不保交房。而大量抵押房又经常导致各种官司纠纷。
那么后续这个隐患，在中国早已经是资金雄厚的社会，完全可以通过现房销售模式。其实，当前是封顶才能卖楼，那到交房也就几个月，我不信几个月资金成本有多高，现在年利息5%都不到，而房子经常一打折就是10-20%打折，还是惯性问题。所以改变开发、融资、销售是可以改变的。
以后现房销售，拎包入住，签约、打款、登记发证完全可以一条龙搞定；当天一次性做完的地方已经出现了。

第二，坚持“房子是用来住的，不是用来炒”的定位，完善“市场+保障”的住房供应体系。一些地方呢，可以把那些烂尾楼、呆死盘收购作为廉租房，把大套的市场化销售掉，然后中小房子进行廉租房，可能可以解决复活问题。
比如深圳今年计划全年建设筹集保障房10万套（间）、供应分配6.5万套（间）。按照好房子、好小区的标准，高质量建设各类住房，让人民群众住得更舒心。
也就是说，不会因为市场房子滞销就不搞保障房了，反而因为成本低，建筑企业需要存活，会继续加强保障房子建设。所以从这个角度见，房价不会很快反弹。还可能出现低迷1-2年都可能，就看保障房的力度了。

第三，房地产公司不会因为大到不能倒的地步。等保交楼差不多完成后，类似恒大等一些公司可能就会批准破产，因为现在很多债务人在要求破产清算。
以前不可一世的房地产老板，不少人可能会因为贪婪变成穷光蛋（当然还得有钱人，只是相对），部分类似恒大老板还会锒铛入狱，这是一种天差地别的变化。从皮带哥到阶下囚也就是两年之间罢了。当然他们财务造假太多，自欺欺人扰乱市场，自作孽不可活，也是报应。

从这些信息看，房地产还有一个大洗牌，然后就进入一个新常态，也许过个3-5年就再也没有楼花问题，一手交钱一手交货和办证，也解决房地产纠纷多的臭毛病，这是好事。