【住房老化】今天在房产中介网站上找二手房，标 “次新房” 的房源可能已经是建于十年前甚至更早时候的了。而中国至少三成家庭住房是 2000 年前建成的。虽然它们设计使用年限为 50 年，但由于房屋的各零部件都有合理使用寿命，大部分房屋往往难以达到年限。

如防水层的使用年限在 10 至 20 年之间，保温层则在 25 年左右。电梯虽无报废机制，但超过 15 年使用维护成本则会大幅提升。就跟中国基建老化所需要的后续维护一样。这还没包括日常生活中都可能遇到的消防设备失效、监控门禁故障等。

更难修缮的是深埋于墙体地下的各类管线。一些较老的房屋还在使用不符合国标的水泥、石棉和灰口铸铁管道，必须立刻更换改造。钢质和聚乙烯（PE）管道的使用年限最高也不过 20 年。老化和劣质管道带来的结果，就是 2019 年全国城市公共水网漏掉了 700 个杭州西湖的蓄水量。

面对各类老化问题，各级政府出台了一些改造方案，以解老旧小区的燃眉之急。上海 2018 年开启 “美丽家园” 计划，改造了超过 1300 万平方米的住宅小区，其中大多为 2000 年前建设的工人新村和旧里弄。北京也启动了老旧小区综合整治项目，预计在 2025 年前完成改造全市 1.6 亿平方米、2000 年底前建成的老旧小区。

旧房子老化，新房的质量也不一定有保障。第三方验房机构 “智检啄木鸟” 对 2021 年全国新建住宅质量的调查显示，三成左右的房子存在两处及以上严重质量问题。2000 年以来，按开工面积增长率计算，中国住宅楼的建筑面积在 2009-2011 年、2016-2018 年两个时间段大幅增长。

但房企高周转模式遇到了之后的土地限价、信贷收紧结合，商业模式遭到挑战，“大干快上” 和算不过来的成本账导致房屋质量下滑。2018 年，绿城地产董事长李军在博鳌房地产论坛上声称：“这两年买到的可能是全国最差的房子。”

今年 3 月 12 日，上海市青浦区房管局等单位成立工作专班进驻虹桥璀璨公馆，调查这处即将交付的楼盘，为何仅外立面就存在包括鼓包、凹凸不平、开裂、线条外露等问题，甚至部分楼栋底楼窗框周围疑使用泡沫材质。（文丨实习生尚翊 编辑丨龚方毅）