提问管总 后面如果楼市上涨了 有可能是像很多自媒体说的 只有改善型户型还能涨 刚需房或老破小那种都只能沦为保障房这样吗？

答：刚需房不用担心，社会上永远是穷人多，不要以为深圳，上海都是有钱人，其实穷人远比富人多。

地段好的老破小租售比高，翻新改造下租售比高的投资需求也大，参考香港。还有一种是旧改。

改善有一个链条，一个镇区的小刚需买了一个小两房，过了五年他们收入增加，房贷还了部份+升值部份，他们为了孩子教育要来城区买三房。

一定要先卖了这套小两房当首付，城区小三房的业主卖了之后可能会买一套四房改善，这个四房业主卖了可能会买别墅。

那问题来了，镇区小刚需一定要卖掉那套小两房才能让这个链条运转，买这个镇区小两房一定是刚需中的刚需，这种状态下，刚需会进场么？

交易创造财富，一定要让市场运转起来，信心比黄金重要。