这些年，房地产的干预政策实在是太多了，你不能说出发点不好，但是实际效果确实不佳，房价上涨了很多年，这些政策非但没起到好的作用，甚至还形成负面拖累，让供给和需求总是不能匹配。大家要买的房子，供给一直稀缺，大家不需要的房子，反而不断地供给。这也造成了资源上的巨大浪费。所以我们也看到了，最近政策提出的方向就是，释放潜在购买力，多盖大家需要的好房子。也就是说，你得根据需求提供供给，谁最了解需求？肯定还是市场。所以把盖房子的权力， 交还给开发商，这个事就变得非常重要。

房地产的解绑是双向的，一方面是开发商的限制放开，包括怎么盖房，也包括融资支持，连万科都出问题了，可能就不是企业的问题了，基本就是全行业的问题，所以这个必须到了要调整的时候，一方面是买卖交易，要尽快的放开管制，现在购买力可能已经不太多了，所以要珍惜那些到现在为止还想买房的人，尽量不要再给他们设置限制，特别是全款的购房者，多么完美的接盘侠，限制他干啥。就应该让全款的随便买，想在哪买就在哪买，甚至还要给一些税费的优惠，鼓励大家全款接盘。管好银行贷款和抵押就行了。别让他们上杠杆就行，不用帮有钱人省钱，也不用害怕富人吃亏。如果中高端楼盘房价能够稳住，楼市预期也就能够逐渐回暖。

至于改善需求，也要尽可能的给与激励，现在利率还是高，再降一个点，改善需求会明显增加。低利率政策可以先向新房倾斜。毕竟房子卖出去了，开发商才能活，才能拿更多的地，当地的金融风险才能化解。所以这块也要给出相应的政策安排。限价，限购，限贷基本都要逐渐解除，中低端的房子，该降价还是要降价的。先得把量打出去，否则一直阴跌其实才是最伤人气的。

总之一句话，有的房子可以涨价，有的房子必须跌价，把问题交给市场。让供需去解决现在的矛盾。楼市政策现在是到了必须要变的时候。至于说放开了会不会再暴涨起来，这个可能性仅限于豪宅这块。你只要限制住他的杠杆，别让富人贷款买房，基本问题也不大。至于普通住宅，由于普通人近几年财富受损严重，炒房的也基本都被干死了。所以还想暴涨可能性已经非常小了。
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