【北京毕业党租房经验分享贴】

一些快毕业的同学对在北京租房没有直观的概念，很幸运的是，我从毕业以来，租到的房子都比较合心意，那么本期就分享一些我在租房过程中的经验，希望能够帮助大家更好地租到心仪的房子～

1⃣️地段选择。如果是毕业打算去律所工作的小伙伴，北京比较好的律所大部分集中在东三环，也就是围绕着地铁国贸站、金台夕照站、呼家楼站以及亮马桥站附近，整体上坐10号线比较方便。10号线分南边和北边，北边房子老破小不少，而且租金比较贵，南边房子相对较新，租金也比较便宜。建议以国贸站为划分点，往南边租。

如果是有对象或者好朋友想在一起租房子的，在地段选择上有两点画中间和就一头两种选择，综合比较我会建议就一头，因为两点画中间容易两个人通勤时间都挺长，到家两个人都很累，家里有点事谁也来不及第一时间回家处理，而就一头则可以解决上述问题，另一个人多坐几站少坐几站其实区别不是很大，最累的不是多几站路，而是从家里走到地铁站，再拼命挤上车那一刻就已经累了。

我是因为毕业后和对象住在一起，他在北边，靠近惠新西街南口站，我在金台夕照站，于是我分别在惠新西街南口站和双井站都租过房子，第一次就他近，第二次就我近。两边同比价格差不太多，但是居住体验感双井完胜。

2⃣️地铁站选择。在选择在哪个地铁站附近租房很重要，尤其是需要兼顾两个通勤地点的情况，需要选两个人都换乘少、步行距离短且租金相对实惠的就很难，我主要是十号线，我对象是五号线，最近我们刚搬到宋家庄站，这个站相比之前双井站，往南边多出来了六站，双井租的房子距离地铁站三四百米，宋家庄站这个房子距离地铁站一公里多点，但是神奇的是，他通勤时间和我通勤时间都没有大的变化，并且租金同比低了很多。

这是因为：我们在计算距离地铁时间的时候，一定要注意计算地铁内步行距离，特别是一些换乘的大站，北京有些换乘大站里的步行距离能有五六百米甚至更远。综合计算地铁站里的步行距离，其实两边没差太多，而且因为宋家庄站这边外面的步行距离远，进地铁口就上车，这种方便骑个共享单车就出发，实际上地铁时间宋家庄这边还更快。而多出来的几站，地铁刷刷的，也就几分钟的事，其实没多出来多少时间。

所以建议大家计算通勤距离的时候可以优先考虑地铁站内步行距离少的地铁口，哪怕外面远一些没关系。

此外，南边因为住的人比较多，整体上地铁站进出站人流量要比北边大，特别是国贸啊双井啊附近，早晚人多的时候，排队半小时才进地铁的情况也是有的，而且基本都被挤在门上一动不能动，一天的恼火往往就此开启。所以再往南走几站，像宋家庄这种，是五号线，十号线，亦庄线三线汇集，并且还是五号线的始发站，所以很多人流量被分散开了，车次也比较多比较快，早上幸运的时候有时候还能有座位坐，谁懂啊，有座位对于打工人的通勤多么幸福。

所以建议大家选择地铁站的时候，尽量避开特别拥挤的站台，哪怕远一点，不要挤一点。

3⃣️租金。大家最关心的就是租金问题啦。我大学的时候跟朋友一起合租过芍药居那边多家合租的其中一个卧室，当时备考考研二战，三个女孩住一个卧室，买了三张跟宿舍床那么大的单人床并排在一起，然后还可以放下一个桌子（租在本科学校附近，每天去学校自习室学习），其他印象中基本都放不下，因为住的人多，每天洗澡上卫生间只能错峰，经常还需要排队，冰箱也放不下东西。那个卧室是3000多，我们一人出1000多。
后来我研究生毕业，和对象住在一起，在惠新西街南口那边租了一个三居室的小次卧，十平左右，只能放下一张床，一个衣柜，两张书桌，空间就挤满了，那个卧室合租的小伙伴都是附近上班的，学历高素质高，相处很愉快，客厅特别特别大，我们很多东西都放在了客厅，疏解了卧室收纳的压力。那个卧室是3500+，是从自如租的，每个月要交月租金10%的服务费，加上水电什么乱七八糟的算起来，一个月差不多4000，我和对象一人一半，一人一个月房租大概是2000块。

工作一年多以后，我们不像最开始刚毕业那么拮据，合租的弊端也渐渐显现，比如担心小猫给室友造成麻烦（我们当时很幸运，两个合租的室友都很喜欢小猫，经常逗小咩玩，如果碰到不喜欢小猫的室友可就不能养了），比如做饭洗衣要排队，比如上厕所要和别人共用马桶也挺不舒服等，我们就打算租个一居室。
比较幸运的是，这时刚好有关系非常亲近的亲戚在双井有个两居室空着，我们就以大概同地段一居室和两居室中间的价格租了，一个月是7000元，还没有中介费。因为是他们家自住的房子，房子又大装修又好，家具都是齐全的，所以入住幸福感很高。

好景不长，后来那个房子因为各种情况要出售，住了四个月后我们就又搬家了，本来我们计划搬到一个一居室，看了一下发现，合适地段的一居室价格不菲（我看的很多都要六七千），且户型大部分都不太好，绝大部分都是朝北没有阳光（中介说因为北京后来盖的小区都把好的户型和朝向留给了两居室和三居室，一居室只能是不好的户型和朝向，要想要好户型好朝向的，那只能找老破小小区）。我是不能离开阳光的，经过再三对比，发现两居室比一居室贵不了多少，但是面积又大朝向又好，最后选择了现在的地方，这里90多平的两居室租金是6200元，我和对象一人出一半，一个人就是3100元。

如果不介意住的比较远的，我有同事在通州那边花五千多租到了很好的两居室，一居室更便宜，对在国贸附近上班的通勤时间大概在四十多分钟，还算可以，也是可以考虑的。

此外，还是建议大家有多大能力租什么水平房子（月薪一万以下的还是老实合租吧），租房都是短暂的，搬家是永恒的宿命，随着工资的上涨，可以慢慢升级住宿条件，慢慢换更好的房子（曾经三人合租一个小卧室的我，也没想到几年后就住上了大两居，所以，要对自己有信心，日子会越过越好的）～

4⃣️找房渠道。为了找到合适的房子，我在某鱼，某书，某博都搜过，但是很多名为房东直租的帖子，扒开其实都是中介，而且很多是小中介，看着不太靠谱。

为了放心，我还是老老实实在某如和某家找房子，某如收的是服务费，月服务费是月租金的10%（一次性交一年），房租到期后续租也要继续收下一年的，服务包括置办的家具（某如统一配置）、网络、维修（比较方便，app上直接申请就行，师傅来的很快）和清洁（半个月一次，打扫公共区域），某如平台的房子大多数看起来比较好比较干净，租金要比市场价格高一些，房租一口价，app上多少就是多少。

某家是纯中介性质，撮合成交后撤退，收一个月房租作为中介费（可以磨一下打折，9折或者85折，租房合同到期续签后不再二次收费），后续维修什么的基本都是和房东直接沟通，某家可以帮忙和房东砍价，一般沟通的可以便宜个一两百，很好沟通的房东或者很会砍价的中介可以帮砍个四五百。综合来看，各有利弊吧，某如更适合合租党和对住房品质要求比较高，怕麻烦的，某家适合整租，追求性价比的。

5⃣️入住和退租。某如多数房子是自己托管那种性质，他们还挺佛的，入住和退租都会做清洁打扫，管家会来做交割手续，小磨小损的没啥事（毕竟都是打工人，不是自家房子），换租不扣押金，提前退租可以发起转租，转租成功扣一半，不成功好像是扣70%，具体可以在软件上看一下。

某家促成交易后，都是和房东对接，入住的时候某家会拍一下房屋现状，有坏的需要修的什么的，会帮忙跟房东沟通，但是退租怎么交割怎么扣押金就看房东啥人了，建议入住的时候跟中介一起过去全面检查，有什么问题要当场提出，免得日后扯皮。

6⃣️房屋选择。不要选太新的小区和装修，很多这种就是用来做投资的，容易碰到“串串房”，甲醛超标危害健康，也不要选太老破小的，容易有霉菌和怎么都打扫不干净的角落，住着也会危害健康。选那种小区大概零几年半新不旧的，装修时是自住的（家具用材会放心一些）。

我们租的这个小区是个部委家属院，安保很严，人脸识别，有单元门禁，房子被上个租客住的有点脏，但是收拾收拾就很不错，朝东，每个房间（包括卫生间和厨房）都有窗户，早上会被阳光叫醒，下午没有阳光还是还算亮堂，性价比还不错。之前租的那个房子是朝西的，能躺在床上看落日，但是夏天会有西晒，很热。除了朝北的房子，其他朝向的都还可以，个人倾向于朝南>朝西>朝东。楼层我喜欢高层，无视野遮挡，可以眺望远方。低层也别有风味，有的绿化好的小区，低层可以拥有一窗户的绿野，但是缺点就是有点挡光，走来走去的人有点吵。