房地产市场出现了明显的超调，各种迹象都表明，比如，销售过低，企业不拿地，万科这样的好学生都出现了流动性风险。当务之急是重启市场，放松限购、持续降息、组建住房银行收购开发商库存用于保障房。

关于组建住房银行的构想：组建住房保障银行，收购开发商的土地和商品房库存，用于租赁房保障房。开发商拿到资金限定必须进行保交楼，这样可以防止烂尾，坚决不能让购房者承担地产调整的风险。当前地方财政压力大，能力有限。房企回款有多余资金，可以用于拿地，土地财政就会恢复，地方债务压力就能缓解，基建有望回升。收购的库存商品房和土地用于租赁房保障房，有助于改善民生，本来开发商手里就有那么多库存，如果额外再新增供地用于租赁房，将导致巨大的浪费。