看到一则消息，说福州一国企收购4768套存量房，其中蕴含的信息可能和你想象的不一样。

这次收购的“存量房”，并非普通的商品房，而是安置型商品房。

“安置型商品房”是福州市政府为解决住房供需矛盾而推出的一项重要举措。政府当初（主要是在2018-2021年间）在拍地的时候设置条件，要求开发商竟得土地后必须配建一定比例安置型商品房，政府承诺以约定价格回购作为安置用途，回购价格比普通商品房价格低很多（比如普通商品房市场价格25000元左右，安置型商品房回购价格15000元/平米左右）。政府回购后再按照规定（准入条件、选房顺序等）将安商房销售给符合安置条件的人群。安置型商品房属于保障房的范畴，同时也是商品房，是一种特殊的商品房。

今年年初，央行批复总额1000亿元的住房租赁团体购房贷款，支持8个试点城市购买商品房用作长租房，福州是试点城市之一，福州将争取来的额度用于兑现土地出让时的承诺，向开发商回购安置型商品房作为租赁住房。虽然这不违反央行租赁团体购房贷款的规定，但这当中还是打了点擦边球，此举缓解了市政府的财政压力，也有助于改善房企的现金流。要知道，房企这么困难的情况下，政府还一直拖欠房企大量安商房回购款。

上述操作的本质，是地方国企获得贷款购买了地方政府的安商房，地方政府偿还了所欠房企的债务。没想到，央行推出的租赁团体购房贷款，居然帮助了地方政府清欠企业账款。至于租赁住房，要看到效果可能还早，因为尚不知收购4768套存量房的国企有没有资金做装修、装修好房子后的租赁市场如何也还是未知数。

类似的事情还有。比如去年底增发万亿元国债用于灾后恢复重建等八大方面，本质上也是缓解地方财政的压力，属于地方债务化债工作的一部分。