#兔总的职场和教育分享#

【题主】
兔总，近期看多了汪博对黄金和美元的建议非常心动，开始定投黄金ETF，最近黄金涨势强劲，也想请教下，现在入市时间还合适吗？

汪博曾建议粉丝分2年定投将600万积蓄置换成黄金ETF和美元，我手上大概有400万，准备看深圳有合适房子就买房，没买之前也想把积蓄先置换一部分黄金ETF，我该如何操作好呢？非常希望得到汪博的指导，感谢。

关于房产这块，我们深圳四套房市值1200万（租金2万），200万不到的贷款，手上还有一张房票，打算首付400万贷款1000万买套150平的四房自住。四套中的两套是老破旧小区，租金加起来1万出头，我打算以房养房去还新房贷款这样的逻辑，当然自己也还要还3万贷款（其中公积金可以抵1万），家庭年收入税后100万。

有想法把两套老破旧置换成香港房产（听说香港800万的房子月租金可以到3万多港币？）,
这样去养大陆计划购入的新房，基本就没什么房贷压力。因为也申请了香港优才，目前等待中，买香港的房也可以结合后续的续签和永居需求（当然顺利获批的话）。不知道这样的逻辑是否合适，期待您和汪博的指导。（我们两个儿子，目前5年级和幼儿园中班；老公在央国企，目前作为事业部副总发展的还不错，我在央国企地产公司基层，因行业影响还是有裁员压力）

补充说下，拟贷款1000万30年月供约5万，公积金每月可以提取1万还贷，深圳4套房租金约2万，自己再供2万每月；如果2套市值800万老破旧可以全款置换成香港同价值房产，如月租金3万港币，另外两套深圳小房子还有不到1万的租金，基本上月供就不用自己再供了。不知道这样的想法是否合适，希望得到您和汪博的指导。

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最近黄金涨的是有点出乎意料的快。可能与地缘政治紧张有关。未来也许会有下调，但谁也不能确定短期走势。建议考虑用平均成本法，分段买入。

大陆和香港的房子以美元计价，大概率还是要下跌。 这个地区的房子不是好的投资产品。当然自住房是消费品。