就在刚刚，朋友打电话过来，说在惠州双月湾玩，在楼盘纠结要不要买一套房，单价一万出头，楼下就是沙滩，首付30多，总价100出头。
我说了三点，希望能打消他们的想法吧。
1.不要因为便宜买你不需要的东西。真喜欢惠州，100万，一年就2万无风险收益，相当于一年住5星级酒店 20天。
2.他们收入不错，日本留学回深，还是半导体行业，虽然惠州不影响深圳首套，应该把预算留给深圳第一套，首付30算上杠杆，三房变四房。
3.中介跟他们说年租金能到4万，这个有点违背我的认知，90平，100万的房子，租售比能到1:250，意味着年化收益率4%，月租3300，做一个当过房东的人，物业费谁给，装修折旧咋算，空置时间多长，我觉得这个便宜我们普通人占不着。开发商不如自己改公寓，放租。

当然了，双月湾我只去过四五次，不算了解，有熟悉的朋友，看我的说法有啥问题没。