4月30号会议，首次提出统筹研究笑话存量房产和优化增量住房的措施 大方向是消化存量 优化增量 存量是商品房库存 增量是 购买力。增量方面的做法是放开限购，放开社保等，就是为了吸引购买力（从来不考虑，是不是别人买不起？），存量方面呢，比如某部门说的商品住宅去化周期超过36个月的城市暂停拍地，很多都开始喊涨价去库存房产（无数产业链只想着涨，从来不接受下跌，比如小红薯很多之前中介，一直调侃现在人疯了，砍价都是骨折砍价，这种利益群体，只靠房价交易佣金的掮客当然接受不了，似乎只有房价涨才是正常的取向，之前使劲的抬价现在落价市场为什么就不能接受呢，涨价去你M的库存啊，还当时2016年么，还以为是钢铁么，当时涨价去库存的重点是期货方面操纵），所谓的36个月暂停供地，5年前就有了，当时是库存5分法，2019年的政策，现在2024年了，是老话重提，每个人都盯着房价，其实这里上面不是针对百姓手里的2个瓜2个枣，知道这些人没什么钱，主要是控制当地GM别乱搞，用这种方式缓解财政危机（注意，是危机），2016~2019的过程，是很多人不参与拍地了，反而出现了很多地王，谁拍的？就是内部安排的央企国企城投来搞得，自己一家人来炒作，就是为了做局让人以为房价高要买房，当时出台的36个月，是防止这个事件，现在呢，是城投债务惊人，远超地产的债务危机，撑不下去了，地方呢，但凡有点钱就马上去搞去造，操作手法类似鸡精的代持高位接盘（私下什么蝇营狗苟不难猜测），现在采取了裁员，降工资（我老表单位从每个月1,2万到现在2000多）等各种措施来缓解地方债，通过少支出一些来缓解，都是做样子，骨子里的有点钱就赶紧霍霍才是重点，省下来的钱照样得霍霍，这次36月主要是针对的监管措施作用大一些，保护措施也大一些，几乎所有的一二线都超过了36个月，现在拍地，没人接手了，拍不上价了，没有内部人来撑面子后谁来拍？只会让价格越来越低，这里就索性不让卖地了，这种表达形式（意思是不让卖，不是地便宜了卖不出去，装一下）是为了给新增购买力信心的，其实还是想让人接盘高位置房价的意思，就是局。还有以旧换新，房子这个东西，和家电一样吗，人一辈子换几次房？这种花样花招，是不是有新的坑，你敢信？从节内的地产消息面来说，往好处看，是修复供需关系，不是逆转供需关系，这就决定着市场依然是要按既定的市场规律来走，很多人一直沉醉于高房价的快感当中（由奢入俭难）不愿意醒来，市场有大棋盘性质，熬长线的特征比较明显，上面一直做局让买房不是普渡众生，是让接盘，接盘大致完成后市场的房地产税，二套房税什么的都会马上出现，从80年到现在，我从来没见过谁能占过上面一次便宜的（除非是内部人，关系户提前知道大政策性质的消息），现在的环境转变的关键点在于，这种由奢入俭难的过程中，地方GM是否能合理的扭转思路，别一味的捞，大量捞才是重点，合理安全渡过财政危机才能彰显顶级Z客能力。