美国正将万亿美元赤字风险转嫁15国，全球13城楼市或将成为雷区

虽然，目前全球经济的表现仍非常具有韧性，且通胀率有所下降，但中东冲突的任何扩大都可能增加价格压力并抑制全球经济增长，但复苏的阴云笼罩着，不确定性依然存在。摩根大通CEO戴蒙在致投资者的信中警告表示，目前，全球经济面临的风险可能使二战以来的任何风险都将黯然失色。

此前，国际货币基金组织也发出了类似的警告，该组织在去年12月表示，全球经济正处于第二次冷战的边缘，对此，一位传奇人物对当今世界重大经济和金融资产风险提出一些新见解，他就是货币历史波动的埃格.冯.格雷耶斯，他认为现在全球市场存在一些经济和金融风险，仅一种风险变成现实就足以改变世界经济。

他认为，事实就是这样，风险意味着你可能失去部分或全部的投资。通常情况下，投资评估会考虑风险，但是，市场真的重视这些风险吗？

事实上，美联储、欧洲央行最近传递出的货币转向政策信息已经再清楚不过，他们看到了世界经济和金融系统中存在的重大问题，格雷耶斯进一步认为这些经济和金融风险包括：

1.人工智能算法驱动及风险平价驱动是在全球市场中的快速交易的最重要的市场风险之一；

2.美国经济资不抵债，债台高筑；

3.德银认为，美债是否还会有大量投资者买单？这可能是市场的重大风险之一；

4.美联储和欧洲重启量化宽松的力度，大部分的风险资产没有上涨行情，货币政策和财政政策工具被用完，意味着全球对固定收益产品的需求减少；

5.目前，全球债务涨至历史新高280万亿美元，这些借贷者或也无法在低利率时再融到资，相当一部分债务或永远无法兑现；

6.全球央行们的资产负债表上有26万亿美元，都是无力偿还的；

7.全球金融衍生品价值1.5万亿美元，但随着交易对手破产，这些衍生品可能将崩溃。

与此同时，全球经济发展的不平衡继续加剧，根据高盛在5月7日最新发布的报告显示，目前这些国家的经济和金融市场或也将岌岌可危，正面临着巨大的经济挑战。

这些国家是：意大利、土耳其、黎巴嫩、厄瓜多尔、乌克兰、埃及、巴林、巴基斯坦和尼日利亚，我们最后建议投资者提前做好准备，这背后的逻辑其实很简单。

正如我们研究团队在不同场合所强调那样，历史上每次强势美元周期总会引发经济和金融市场的震荡，这种效应较早生动的案例可以参照委内瑞拉和津巴布韦。

最近几周发生的最新案例也可以参考日本、以色列、印尼、匈牙利、智利和秘鲁，与此同时，在韩国、泰国和波兰当局也在近日来纷纷表示，他们正在密切关注货币和金融市场的波动，准备随时干预，另外，越南、印度、南非、斯里兰卡、巴西、缅甸、土耳其和阿根廷这些国家也曾出现过主权债务违约，且外部债务问题一直比较严重。

由于美元储备货币的特殊地位，美联储每一次货币举措，都牵动着全球多个市场的经济走势，如此一来，那些外债高企、外储薄弱及高通胀威胁的经济体都将不断陷入美元融资成本变贵及市场上的美元回流美国的模式，当美联储大开量化宽松放水闸门时，美元作为国际货币就会源源不断地向全球各地输出。

然而，我们知道，放出去的水不但需要加以回流，反而需要水涨船高，接下去，其溢出效应对全球货币市场产生的影响将是显而易见的，特别是新兴市场，由于美元的特殊储备货币地位，美国的每一次货币举措，都牵动着全球金融和资产市场的走势。

而这也几乎成为美元开启不同货币周期的主要目的之一，说到底，这更像是美元精心炮制了收割这些市场投资者财富的过程，也是美国财政将每年近万亿美元的赤字风险转嫁给多个市场的进程。

相反一面，我们冷静下来后也会发现，市场的大幅度下跌将会给精明的投资者带来买入机会，对此，华尔街金融大鳄罗杰斯最后建议投资者保护自己投资的唯一办法就是投资或从事自己所熟知的领域，幸存者可能将是那些知道自己做什么的投资者。

正因此，对于全球楼市投资者而言，以美元计价的美国国债价格变得更为昂贵，对冲成本就几乎相当于一次加息效果，而利率更是包括楼市在内的所有资产价格的核心，这就意味着，美元再次对高估值资产举起金融"屠刀"，而除了高利率、货币政策和融资借贷成本，我们更需要关注逆全球化，为什么？

因为，逆全球化意味着资本流动、劳动力、人员和技术流动的门槛筑高了，这就意味着一些最受益于经济全球化的城市，其高房价为代表的资产价格很可能将最先开始遭遇长期的低迷或正在成为楼市重灾区，部分城市的高房价盛宴或正在戛然而止，全球投机客或将接盘，而放眼全球，部分城市甚至将会断崖式下跌。

接下去发生的事，我们发现，美国纽约的曼哈顿及西雅图，加拿大的温哥华和多伦多是先行者，接下去发生的事，我们发现，下面这些城市的楼市结合本国经济现状和财政、通胀、财政税收收入增长等综合因素，还有9个城市进入候选名单，分别是，加拿大的温哥华和多伦多、新西兰的奥克兰、澳大利亚的悉尼和墨尔本、英国的伦敦和曼彻斯特、美国的西雅图、德国的慕尼黑。