深圳以前500万的房子，银行评估价500万以上，国土局计税价400万，可以按500万的7成贷款，按400万总价缴税。

到了2018年3月28日，深圳开始三价合一，包括成交价、银行评估价、国土局计税价，必须一致。

500万的房子，银行评估价500万以上，国土局计税价400万，可以按500万的7成贷款，必须按500万总价缴税。

当计税价下调320万，500万的房子，银行评估价500万以上，可以按500万的7成贷款，还是必须按500万总价缴税。

如果有人说，去你妹的，老子要全款，那么合同签320万，买卖双方直接转账180万，按320万总价缴税，这样就省了税费。

这种有实力的客户少，没实力想做垫资全款抵押经营贷的也越来越少，因为房贷已经降了很多，经营贷有成本，到期续不上麻烦。