帮一个客户问满两年房产交易省个税的事，2019年后基本都是高位站岗买的，目前二手成交价还不如之前买的新房价格。
按照交易差额的20%来征收个税的公式，那理论上不满五唯一就可以免个税。我又具体问了下各不动产登记中心，两个说不知道，一个说她们只是代收，有问题问税务局，还有一个说提供材料符合规定可以免。
于是我又具体问了税务局，税务局给出了比较详细的公式。地税评估价格(税务局系统里给你房子的评估价)——财产原值(卖方第一次购买本房的交税的发票价)——合理费用(装修费用，贷款利息等），合理费用最大为财产原值的10%。
具体原值和合理费用参考《国税发〔2006〕108号》
举个简单的例子吧，两年前你是200万买的房，缴税价180多万，今天160万卖的。加上你重新装修了20万，两年贷款利息20万，你以为符合条件可以不用交个税，但实际是未知数。
因为地税评估价格未知，也就是(地税局评估价)——180(缴税价)——18(合理费用，最高缴税价的10%)，也就是最低地税局评估价198万可以免个税。(会有小部分误差，杠精别杠，只是举个例子)
但实际情况是这个地税局评估价有很大的不确定性，而且只有你卖了房子去交税的时候，才能查到地税局给你的房子评估多少钱。
以经开区中海珑玺为例，有部分业主买的时候价格蛮高的，地税评估价目前不算高，大部分都能满两年不用交个税。
但以经开区朗诗新郡洋房为例，大部分业主购入价格比较低，这个小区地税评估价又很高，基本很少有业主满足不满五年免个税的条件。 http://t.cn/R2WxpQa