“豪宅中的豪宅”， 滨湖招商01地块实拍周边

近日实地探盘“豪宅中的豪宅”～招商滨湖01地块。

项目工地上的围挡“ANHUI OI”十分醒目，但不知是有意还是无意，是01还是OI，我有点傻傻分不清。

从航拍图（图1）看，似乎在建一个下沉式的建筑，推测是下沉式会所，有4栋楼已经建到了地上三层左右。
在项目的东侧，临时展厅已经开放。
从这个进度来看，推测在半个月之内可达首开进度，但尚未见到该项目的正式规划公示。

项目即滨科城BK202401号地块，地块占地面积43.2亩，纯居住用地，容积率1.8，位于滨湖省府西板块，东侧是锦绣首玺，南侧是滨湖瑞园，西侧就是大名鼎鼎的融创滨湖印，北侧是安徽地质馆。

据悉，该宗地将被打造为招商旗下最高端的“玺”系列，比臻系产品品质更高，是“豪宅中的天花板”。容积率1.8，打造纯粹低密高端改善无疑，围挡上的“ANHUI OI”字样，令人十分期待。

项目优势：总体地段好，省府西+近骆岗中央公园，周边配套成熟，之前被吐槽的学区也纳入了名校集团化办学。
弱势：南侧是大片的安置房，体量很大（这个之前在融创滨湖印售卖的时候也是槽点）。另外项目的体量偏小，占地仅43.2亩（旁边的融创滨湖印占地105亩），业主将来在小区内散步跑步之类的面积不大。

另外，在我看来， 价格高也是一个弱势。
项目的楼面地价高达2.5万元每平，是滨湖乃至合肥的地王，其他的优质优价项目楼面地价一万五以上的，售价已经3万+，2.5万的楼面地价，项目单价保守估计也要在4万+。

而现在的豪宅市场竞争也十分激烈，就以目前的滨湖周边来看，豪宅项目就有毛坯限价盘高速尚阖院、华润望云、远大的最高端远大九庐，还有定位高速最高端的高速壹品，号称打造安徽置地合肥最高端的瑰丽公馆，越秀项目势必也是其在合肥的最高端作品…高端改善买家的可选余地很大。

招商近年在合肥的口碑不错，先后打造了4个“臻”系高端产品，有的配置很高，其最高端“玺”系产品表现如何？持续关注。#合肥楼市##合肥买房帮##合肥楼市[超话]# http://t.cn/Rt5qRxf