融创苏高新的山水樾澜庭这套房子成交是有历史记录意义的
在大概6年前吧，这盘被爆抢，半夜偷偷去香格里拉开盘
均价被严格限制在4万以内，没错，3.99万。
1）原来狮山6年前就4万了。这么多年，狮山精装标准提了多少？会所泳池，公建化立面。最近这1年，楼市真的是购买力问题导致萎的嘛？说白了，半夜抢房，抢不到疯狂投诉，是因为冲着房子能赚钱去的。
2）为什么这套房子能坚决不减价卖掉？这套房子挂了450天了，成交价格，只比挂牌价格便宜了8万。即只便宜了1%。
原因是，
①地段价值非常好，狮山公园，除了2个馆还在冲刺外，周边的一圈全部兑现了。
②小区（这个组团）在售房源太少了。房东之间没有形成踩踏。只有6套在售。
③挨着狮山的洋房，还是具有稀缺性的。狮山的低密度太少了。
④能冲到5.29万的价格，原因是面积控制合理只有143。这类房子未来是有下家的，不会成为终生房东。
其他补充：
狮山的价格基本清晰了，就是在5.2-5.3万。这个套房子最高挂到了990万。将近7万的单价。这不是扯淡嘛。#苏州·山水樾澜庭[地点]#