房地产与人头税

雍正元年，爱新觉罗·胤禛登基的第一件事，就是下旨推行“摊丁入亩”。在康熙五十一年“永不加赋”的基础上，雍正帝事实上取消了自西汉以来，在中国通行了两千年的“人头税”制度，改为土地税。再加上与之配套的“火耗归公”、“官绅一体纳粮”改革，清王朝不仅解决了康熙晚年的财政困难，也大大减轻了平民的生存负担。最终造成的结果是什么呢？中国人口爆发，彻底奠定了世界人口大国的地位。雍正朝初年，全国人口只有约2500万；到乾隆朝，暴涨至3.1亿；到道光朝，居然膨胀至4亿。仅从这一点看，中国能有如今这么大的规模，“四爷”做出了不可磨灭的卓越贡献。（当然也有红薯的功劳）此时此刻，我们似乎又面临着类似的困境。各地方、各行业过于依赖楼市，但楼市过度膨胀又会对人口造成毁灭性打击。救前者，救意味着要放弃后者，极其矛盾。那么，我们是否也有可能通过一次类似“摊丁入亩”的改革，来扼制、甚至彻底扭转现状呢？

首先，现代社会还有没有人头税？名义上当然没有，毕竟人头税已经取消了快300年了。但这并不意味着不存在事实上的人头税，那就是：房地产。仔细想想，人头税的主要特点，房地产几乎全部具备：1.人头税人人都要交，房子人人都要住，租房的是间接交税，买房的是直接交税；2.人头税是生的娃越多、交的越多，房子也是生的娃越多，在住方面的开支越多；3.人头税交不起可以卖身为奴，房子买不起可以睡桥洞；……两者形式不同，但内容是相似的。人头税由地方官府直接征收，房地产的最大受益人其实也是地方政府和银行，地价和融资成本大约占房价的60%-70%。实际上大家心里都清楚，房地产就是地方财政的最重要支柱。

理解了房地产就是人头税的本质，也就能明白，为什么房价过高会打消小民的生育意愿。因为你生的越多，纳税的负担越重。最早在汉武帝年间，因为朝廷的“口赋”太重，普通农户把孩子生下来只能狠心掐死、淹死。再加上连年对外战争，到武帝末年，“海内户口减半”。此后历朝历代，类似的事情从不缺少。感谢时代的进步，现代中国人至少不需要再残忍地杀死自己孩子。我们只需要不买房、多买杜蕾斯，就能减少自己的负担。这能在很大程度上解释，为什么：一二线大城市生育率极低；房价相对温和的小城市，往往可见二胎、三胎；农村的生育率远远高于城市。但现在的趋势是什么？农村人口、尤其是年轻人口，依然加速往城市集中，导致现在农村的生育率也渐渐降下来了。所以我们总的生育率，是持续下滑的，这两年甚至成了负的。