关心房价的有两类人，一是买了房的，二是想买房的。买了房希望房价涨，想买房的自然希望房价跌。现在希望房价跌的人很多，说明需求依然很大，只是因为“买涨不买跌”的缘故，需求被抑制了。

“去化周期”是一个动态概念，许多城市长达三年的去化周期，听起来很吓人，那是因为现在楼市低迷，一年成交不了多少套，等到楼市一回暖，“去化周期”会因为分母加大而迅速缩短。这两年新开发项目数量骤减，而商品建设需要一定的周期，一旦楼市回暖，供应很快就会出现短缺。楼市一旦见底，房价回升的速度会很快，想抄到最低价的底其实不容易。买房就像买股票一样，去年底股市大跌，抄到2635点底部的人其实没几个。

最有能力买房的不是首套房业主，而是改善型和投资型业主。这次组合拳中，第二套房首付只降到了25%，央行是善意的，因为怕改善和投资性需求进场过快拉台房价，这是想给刚需从容的购房时间。不要把善意当无能，非要逼央行把二套、三套房首付也降到15%，再把二套房三套房的贷款利率也降到和首套房一样低。

房子具有居住和投资双重属性，全世界都是一样的，财务做账一直都是把买房记为固定资产“投资”而不是“消费”。既然是投资，这种事情就不能从众，多数人的判断往往是错误的。如果这时候大家蜂拥去买房，那还真不一定是好事，众口一词说还是坚决不买，倒真的是机会来了。

我只是谈自己的看法，没有人劝你买房，你买不买房和我也没关系，不要阴阳怪气在评论区里说“你先买几套”，我会把你拉黑的。