房地产投资正在P 2 P化（‼️要点在最后一段）
今天楼市出政策，全网讨论激烈。我对首付15%就能买房的新闻初看是惊讶，再看是恐惧。恐惧点在哪？譬如21年-23年二手房回调30%很普遍，不大比例21年高位接盘二手的无非是首付亏完，如果现金流充裕，月供持续上供至少还有个家在。但如果是15%的首付，遇到了30%历史级别的回撤就是你买了个房，首付亏完，你想弃房、走法拍、上征信黑名单，但哪怕弃房，黑名单也上了您还倒欠银行几十万甚至几百万。不能再往下说了，写到这我眼眶都湿润了。
为什么说低首付、高杠杆是地产投资P 2 P化呢？当年P 2 P能骗到人就一个号称无风险收益大，在家躺平就能吃高利息，最后本金都没了。和现在低首付有啥区别？1000万房子 150万即可拥有，上扬20%毛利200。150万本金挣毛利200，这好事你认为能实现不？你觉得赔率高，但大概率意味着这一天很难到来了。是不是就是我说的P 2 P化？
今天的政策说白了就这么几点，分析和判断如下：债务转移，一二级债务通过新盘销售转移到三级市场房屋购买人手中。这样能化解一二级市场的风险，通过低准入（低首付）吸引人。其次救市 救市的核心是盘活一二级市场，而非房东（属于三级市场）。只有一二级市场吃饱，产生溢出效应后房东才能喝口汤。这也是近期不少金融政策只面向新盘譬如可以前几年0月供等政策。而且只要市场持续下行，新盘可以把握变量主动权，譬如拉品质、拉高得房率、优先的购房金融政策等等，新盘永远是二手房的对手盘。这轮我预测，只要行情起不来，优惠政策会持续给予譬如房贷利率下行、首付福利等等。直到新房库存去到安全线以内，土地财政收入能维持社会运转才是真正的政策底。至于三级市场99.9%的二手房东短期别抱希望了，新房去化都难，一二级市场还没有溢出效应，你们幻想的好日子目前还看不到太大的希望。我个人的预测是25年三四季度，市场情绪全面反转，二手房价和量止跌。当然，房子更重要的功能是居住，提升生活品质。如果你现金流、首付和能提升你生活品质的住宅相匹配，那现在买绝对错不了。生活幸福才是最个人最终的追求。车开出4S店就100%贬值而且每年还要几万开销，但买的人依然大有人在且几乎家家至少有一辆？因为它能提升生活品质，扩大我们生活半径。房子相比车子，只要选筹好保值功能比车子强肯定是毋庸置疑的。所以，理性看待，后续会有更多利好释放的。 http://t.cn/A6HIm8na #100万公积金房贷30年可节省4.8万元# #取消全国层面一二套个人住房贷款利率下限#