刺激政策力度空前，房地产市场将迎来转折点
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
周末（5月17日），房地产业界沸腾了。
多部门联合行动，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合出手，前所未有的刺激政策，远超预期。
消息传来，A股和港股的地产板块暴涨。截至收盘，A股房地产板块涨幅超7%，万科、保利发展、金地、世联等20余只地产股涨停。
新政下的未来预期
1、资本市场上的房地产板块股价，还有上涨空间（乐观估计至少还有20%以上的涨幅）。
经历了周五的整个房地产板块的暴涨，很多人担心下周一是否会回调。
事实上，2024年房地产股价普遍超跌，客观上已经有补涨的动力。
再加上这一轮的政策力度前所未有，值得高度重视。
将首付比例下调到15%，将商品房去库存列为重点工作，明确推进收购商品房用作保障性住房，并安排资金支持。
这一系列的举措，属于空前利好。房地产板块不会只有“1-2天行情”。

2、房地产市场有望迎来转折点，初步企稳已经不远。
2024年房地产市场仍处深度调整期。
根据国家统计局公布的数据，2024年1-4月，全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%。房地产开发企业房屋施工面积687544万平方米，同比下降10.8%。房屋新开工面积23510万平方米，下降24.6%。新建商品房销售面积29252万平方米，同比下降20.2%。
2024年1-4月，房地产市场在“缩量”的同时，开始了降价。
根据国家统计局公布的数据，2024年4月全国70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。新建商品住宅销售价格环比下跌的城市达到64个，占比为91%。
在这样的背景下，这一轮“史上最强”的刺激政策显得特别必要，出台时机也特别及时。
或许，我们不能期望房地产市场马上就迎来一个V型反转。
但“史上最强”的刺激政策的威力和影响将很快发生效应。
房地产市场的转折点已经不远。
2024年，房地产市场企稳回升将大有希望。

3、房地产市场的“双底“（政策底和市场底）将确立。
从政策看，首付比例达到历史最低的15%，已经确立了“政策底“。也表明了管理层激活楼市的决心。
对本轮政策，我们应该有充足的信心。如果这样强的政策，还不能提振房地产需求，那就不好说了。
市场底，关键在于楼价的企稳。这是2024年房地产市场的重点。
换个思维看，首付比例降为15%，意味着有关部门对未来楼价的波动幅度有信心。
去库存和保楼价，是同一方向的两个事情。管理层已经启动了商品房去库存的行动，也就意味着楼价的企稳已经指日可待。
对2024年的房地产市场，我们大可抱有乐观的情绪。