#财宝宝[超话]#
昨天菜菜@财宝宝 有个文章说到有个疯批说以后都是廉租纺和保障纺了，纺东的纺子肯定租不出了，然后后面发现这个疯批竟然是离财经理。
巧了，昨天下午我正好去参加了一个离财讲座，离财经理也是和我说现在纺产怎么怎么不行，跌了很多，某某买了又亏了多少。反正现在钱在手上没有什么好去处，什么什么产品就是最佳的选择。逼逼赖赖好半天，要不是拿了点礼品，吃人嘴短，早就撤了。这个30多岁的经理跟进了我两年，我了解她的情况。送我进电梯的时候，我和她说现在价格合适，尽快改善，她马上问我买哪里更好[笑cry][笑cry]

一线城市纺子核心地段的租客类型

1、一室户和小二居：租金5000-8000。
租客一般是白领，看中的是价格和上班便利性。也就是离上班近的地方价格越便宜越好，譬如租客一，她那套现在市场价7000，她5000租到了，上班走路5分钟，所以没有特殊情况，她一般不走。

2、三四室漂亮小区改善型：租金1-2万
名校附近书包纺，租客一般是为了方便孩子入学的，一家人的房间要多要够住，有花园小区散步。看租客二和租客八很典型。
近就业中心，各种高薪工作多，租客一般是金领，工作较忙，时间宝贵。对生活有要求，上班健身公园商圈都步行可达最佳。看租客三和租客六。

3、有点名气的豪豪，200-300左右的面积，在租金5万上下，更大的更贵。
租客一般有公费的各国领事馆领事，外企的老外总裁，国际学校校长等。这些都会配豪宅配司机，孩子入读国际学校。
自费的就是家大业大的真豪豪，有钱任性，喜欢享受，要求也各式各样。哪怕一个人也要住大纺子，年轻二代居多。也有要租来充门面，专门用来接待各路人马来喝茶的资源对接者。
豪豪纺不好的就是租客看机缘，有就有，没有的时候就要空关较久，管理费贵，持有成本高。当然像菜菜@财宝宝 这类真豪豪就无所谓，放着就放着了。譬如：菜嫂别墅空关记

综上：
第一类：低于市场价，价格实惠很好出租。
第二类：稀缺性位置，不租你的没有什么更好的选择，只要租金是正常市场价，很好出租。
第三类：豪豪纺出租看机缘，不容易出现一房难求哄抢的情况。

一二类很好租，刚需中的刚需。三类门槛高，客户会少，您说对了，确实没什么人租[笑cry]

#在大城市租套合适的房子太难了# http://t.cn/A6HBWFpF