今天是2024年第145天。

今天跟队友去银行，谈判把我家的经营贷利率调低了，3%，挺香。

据我了解，目前深圳这边最低的应该是某安银行，能给到2.8%，有需要的朋友可以借此跟自家客户经理沟通下，大概率会有惊喜。

以前我写过，我家办经营贷算早的，2020年初办的，当时市面上关于这块的文章几乎没有，直到2022-2023年，铺天盖地的文章出来，我估摸着机会成本已经很高，果不其然，房贷利率也开始一路下降。。去年刚换的朋友，没省啥钱。

要分情况看，

如果本来就有真实公司在运营，过桥费用可控，办也就办了，确实经营贷的利率少些，尤其考虑过几年要卖房换房的，你前几年只付纯利息，那肯定比房贷的还款模式香；

如果纯为了薅羊毛，必须综合考虑养公司的成本、过桥的成本，还要考虑万一被抽贷的风险，账一定要算仔细。

去年有个网友问我意见，说银行客户经理给她说的方案很诱人，最后一问她房贷总额才90万，那肯定不值得折腾，即使一年100万省1%，也才1万块的差异，算上成本，不值得折腾。。

银行客户经理还告诉我，很多客户之前是按7成贷款的，打比方1000万的房产贷款出来700万，现在房产评估价只剩800万，那咋弄？现在银行也缺业务，很缺，也不想眼睁睁看着客户断了，否则1，少了客户少了业务收入；2，不良率上升考核不达标；3，变法拍银行亏得更多。

于是直接上升贷款比例，比如本来只能做7成，那现在按8成放款，让客户缓缓，用时间换空间，谁知道几年后又是什么行情，对吧？

P.S，刚新闻弹窗，说珠海全面取消限购、限售~ 力度又大了些。