为什么是南京楼市最受伤？

早上看到不少刷屏南京房价腰斩的图片。是安徽老乡没钱来买了吗？如果参照国家统计局的新房售价指数同比变化情况，可以看到南京房价的下跌可比合肥流畅多了，房价甚至不如蚌埠坚挺。（图1）

2021年后，作为资源大省的山西和安徽财政收入高速增长；卖煤卖铜赚麻了。但江苏受******影响，财政收入起色平平。（图2）

就具体地级市来看，合肥在一众新能源半导体产业落地加持下，和南京的财政收入差距正在快速追平；而众所周知的徽京门卫马鞍山，靠着铁矿实现了收入的芜湖起飞。（注：部分地级市财政收入披露截止2022年，但这不影响叙事逻辑；毕竟23年大家财政收入都增长的）。（图3）

所以目测不是安徽老乡没钱去南京买房了，是安徽老乡不想去了。老家有一堆新能源企业，还有面板存储器和光伏；淮北的煤矿和铜矿年终奖多得一比，为啥去南京？

参考南京、安徽省与合肥公布的百强企业名单就可以看出区别——合肥前10大企业里新兴制造业占比过半，南京几乎全员国企。（图4-图6）

利益相关：长居北京的南京建邺区职工。