#专家称未来几年大城市房价可能大幅上涨# 【北大徐高：未来几年大城市房价可能大幅上涨】未来几年的房价会怎么走？在所有的选项里面，大家最不可能选的是：大幅度的上涨。‍#机构称房价90%情况下会上涨# 所以，当有人提出来，未来几年楼市供应会出现短缺，房价会大幅上涨的时候，就很容易遭受大量质疑。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍ 这个人就是徐高，中银国际证券首席经济学家、北京大学国家发展研究院兼职教授。 徐高并不是在最近国家推出一系列振兴楼市组合拳之后，才提出这个观点。今年2月份，他就表示，房价依然面临一定下行压力，但在未来1到2年，大城市房价上涨空间不可小觑。 最近，他再次强调了这个观点，并建议，如果居民有刚需，或者改善性需求，今年就可以考虑开始出手了。 我们不急着质疑，且看看他的观点依据：在供给侧，我们现在正在经历的是新中国房地产市场成立以来，最大规模的供给收缩，相比2021年年初，现在开工面积已经下降超过2/3。 在需求侧，现在老百姓不是不买房，只是不敢买期房，因为害怕跌价和烂尾楼，买房的需求只是暂时被抑制，并非真正没有需求。 徐高认为，在现在这个时间点上往后看，我们可以预期，我国地产市场即将迎来自90年代以来最严重的供给收缩，这是板上钉钉的事实。当地产行业供给显著收缩，并且市场回稳、需求恢复之时，供需的矛盾很快就会逆转，房价上涨就成为大概率事件，尤其是对于一二线大城市而言。 无独有偶，汇丰银行近日发布的报告，也对中国房地产市场前景做出了十分乐观的判断，报告称，市场担心房地产供应过剩，但供应短缺可能最早在2025年就会出现，届时房地产库存可能降至14个月以下的关键水平。历史数据显示，当库存处于该水平时，房价90%情况下会上涨。（财叔有料）