万科玲珑东区。犹豫不决，少卖183万
万科玲珑东区，当年拿地后，
万科和中海迥然不同的操盘思路
同期拿地，中海快周转，8号公馆都卖完了
万科才准备启动卖
但是，历史证明，在楼市上行期间
敢把地拿住的，利润最高
玲珑东区的新房售价远高于中海8号公馆
典型成交分析一下
1）卖房，要果断
这个房子从2022年10月份开始卖
见图四
当时成交价格见图三
类似的20F低区的单价是5万
但是该房东显然惜售，不愿意卖
最终如今成交单价只有3.25万
少卖了183万
房东是大善人，拯救了一个下家
2）可别说抄底园区
玲珑东区在楼市上行的时候
炒作资金很集中，价格拉的很高
实际上一个小户型较多的社区
是不符合高端改善形象的
价格是有泡沫的
如今价格回落
在4月份高层的低区单价还有3.7万
如今一个20F的高区，视野好的
单价只有3.25万，说明还在跌
3）不建议买大量首置小户社区中的大户型
我一直说，改善不要买不纯粹社区的大户型
不要做整个小区最贵的房子
小户型在跌，大户型是很难独善其身的
看图四，最近一次大户型是1月份成交的
单价5万多一点
可，去年7月份单价还在6.5万
总价跌了254万，这谁受得了？
4）什么人适合这个105的二手房
低预算，只有300万的
不想离开园区
新房虽然不少是3.6万，但是都是大户型
紧凑的三房新房没有#苏州·万科-玲珑东区[地点]#