有河南的哥们和我说，郑州有些老破小的租售比炸裂了。比如市政府边上40多平米的房子，单价8000，总价30多万。一室一厅的房子，可以隔成2间分租，月租1500左右，算下来就是5%左右。

也有70多平米的房子，三室一厅，隔成4间分租，租售比也接近5%

房子很一般，优点是地段好，周边有三条地铁路线，去哪里都很方便。

然后又在雪球上刷到一个帖子。

郑州老市区有些房子单价跌到了4000多，但租金并不特别差，租售比甚至可以到7%以上。

这么便宜有两个原因。一是特别老，如上世纪80年代建的；二是有各种硬伤，比方说在高架边上很吵，或者脏乱差等等。

购房者需要回避硬伤，所以价格很低；但租房者可能无所谓，比方说有些睡眠特别好的，不在乎住在高架边上，所以房租也只比别的房子略低些。

当然咯，这些房子的条件通常比较差。所以我在想，如果有人具备装修房子的能力，买下后把这些房子简单修缮后出租，收益水平应该不错。15%首付把房子买下来，租金大致可以覆盖按揭。

但如果请人来装修和修补的话，即便只花两三万块钱，由于租金本来就低，那也是笔不小的开销。

之前有不少国人跑到日本去购买那些租售比特别高的房子出租，现在国内也有类似的房子了，你猜会有人下手么？

郑州的优点是人口依然流入，未来20年大概率也流入，所以这些老破小的租金收益可能会比较稳定，还有拆迁和涨价两张彩票可以搏。

之前写过意大利和西班牙的房价，我是2016年去的，正好是2014年欧债危机后不久，米兰这样大城市里的老破小便宜得像白捡一样，租售比普遍都到了8%以上，对了，那边租金收入还要交不少的税。

没想到这么快国内也有翻版了，就是我国际郑。

据说这些年欧洲老破小也慢慢涨起来了，每年涨5-10%，加上租金收益，还是挺爽的。