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看盘笔记（10）：琨御府。
今天去琨御府的乐刻健身，顺带看了一下这个小区。

2015-2018年建成（次新房，片区内最新），现二手房挂牌均价17w元/sqm（近一年跌了1w）。共20栋楼，6层电梯的板楼，1695户。容积率1.6，绿化率40％。

琨御府属于海淀区四季青板块，学区一般。位置处于10号线慈寿寺地铁上盖，私密性不错。小区里有篮球场，儿童乐园，室内活动室等。

小区聘请的戴德良梁行物业，物业费4.8-5.5元/月sqm。封闭管理，人车分流。小区每个门口均有24小时保安值班，物业服务不错。车位配比1:2，月租金1200元/月。

琨御府对应小学是六一小学，在海淀也就一般吧。胜在稀缺性，但这个价格确实有点高了。相对价格而言，周边配套和学区都一般。