上海楼市
八大现状

不贩卖焦虑，不以偏概全。上海楼市新政之后，楼市表现如何？
昨天，“上观新闻”的记者，用一天时间走访外环至内环中介门店，触及上海楼市真实情况。我将其归纳为以下几个现状。

第一，成交量明显增加。
根据“网上房地产”公布的数据，自28日新政施行至31日，二手房单日网签有明显增加。5月上海二手房成交量为18692套，日均602套。28日至31日，网签套数分别为701套、877套、984套和961套。

第二，中介门店带看量猛增。
如链家汇师门店，昨天全店25名经纪人几乎都有带看任务。新政前，一名经纪人平均7天才能完成3组带看，现在两天就能完成。

第三，崇明还不能买。
新政施行之后，非沪籍单身人士可购买二手房的区域，几乎覆盖全市，但崇明除外。此外，对于非沪籍单身人士而言，外环内新建商品住房仍处于限购中。

第四，三价慢慢持平。
此前，银行审批贷款额度时，会根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中取最低的价格，即“三价就低”原则。而目前，二手房评估价格，已经几乎可以和卖方预期价格持平。

第五，少有卖家涨价。
连夜涨价的卖家是极少数，但是市场走势仍以“以价换量”为主。不少门店负责人表示，新政执行以来还没有遇到卖家抬高价格的情况。

第六，“多子女”要有一个未成年。
多子女家庭购房，细则究竟如何？从目前来看，多子女家庭是指家庭中有至少2个子女，其中至少有1个子女是未成年。多子女购房政策不适用港澳台和境外人士。
新政执行之后，已经享受过两次首套房政策，且名下房贷都没结清的多子女家庭，再买第3套房，采用二套房贷政策 。其他情况，都按照首套房贷利率执行。

第七，寄望“价平量增”。
接下来，申城二手房市场的走势，希望的是“价平量增”。这一次的新政，主要影响两部分人群。其一，是非沪籍居民。其二，是观望的改善型需求。

第八，“盘活二手房”是重点
根据“上观新闻”记者的采访，此次楼市新政中，多条举措指向二手房。除了调整限购，还提出企业购买二手房、国企收购和趸租、以旧换新等政策，这会加大二手房的流动性。

从上述八大现状来看，应该说，我们要意识到楼市新政是一剂中药，会慢慢发挥功效，而不是立竿见影。还是那句话，上海的楼市，不仅仅是上海人的楼市。新政方向对头，再加上一些耐心，必能有所裨益。#正能量#