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最近上海和深圳楼市开始升温，大家还是要注意，之前香港撤辣这么大的力度，也不能让楼市持续的火爆下去，3个月基本就是极限了。所以上海和深圳这种所谓的激活，仍然很可能是短期现象，只是之前的购买力，短期集中释放带来的反应，还有一些开发商之前蓄的一些客，也在利率和首付调整后，集中成交。后面是否有持续性，不能过于乐观。

首先，药不能停，这种限购优化，估计也就管1-2个月，所以后续政策到底是什么，还要抓紧研究，得把这个火力给他续上。短期释放一波客户之后，如果楼市重新归于平静，甚至房价继续下跌，那么后面敢买房的人，就会越来越少。

其次，站在个人角度说，如果要买房的，其实也不用太着急，当下这种情况，房价飞不起来，后面政策会越来越友好。首付虽然已经降到极限，但利率还有空间，后面可能会越来越低。商贷低过3%也并非没有可能。如果要卖房的，别被短期成交量提升冲昏头脑，这可能就是你上岸最后的机会。二手房的流动性，非常差，有时候错过一个买家，你可能要等上好几个月，甚至好几年。

第三，这次楼市所有的政策逻辑都是保量不保价，都是降低门槛的政策，所以投资性买房不可取，当下还是租售比太高，房价收入比也并没有降下来多少，居民杠杆率已经顶到了头，没有加杠杆空间的话，房价很难再大幅上涨。所以投资投机都已经没有空间。