深圳楼市历史上玩高评高贷、以贷养贷的三拨炒房客：
​第一拨在西部，2010年～2011年，以金朝阳为主的炒房团重仓西部豪宅区，2013年开始陆续暴雷，宝中的深业新岸线、幸福海岸、第五大道、尚都、天悦龙庭、熙龙湾一二期、金泓凯旋城，蛇口的半岛城邦一二期、南玫一二期、兰溪谷一二期，后海的海月三期、天骄华庭，红树湾的中信红树湾、红树西岸，等等，所到之处，寸草不生，血流成河！
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​第二拨在东部，是2016年的魔都过江龙，信奉大面积低单价的水库一刀流，16年后龙岗高评高贷重灾区：鸿威的森林、万科清林径、珑禧雅苑、深业紫麟山、水岸新都、海航城、中骏四季阳光、九洲家园、振业城；坪山的重灾区：京基御景印象、中粮一品澜山、丹梓龙庭。以上小区现在的市场用四个字形容：【惨不忍睹】。

第三拨又在西部，覆盖范围之大，牵扯面之广，以往两次只能望其项背。无数房产自媒体与炒房团伙参与其中，高评高贷反而成了他们炫耀的财技，典型如摇篮宝宝们，还有以【破认知】著称的一些房产自媒体，无一生还。

罗某为什么从2020年3月份开始就对某些区域多次提示风险？因为罗某是过来人，从业过程中不知见识过多少高评高贷、以贷养贷的失败案例。因此，高评高贷、以贷养贷的投机客扎堆的盘，我会告诫我的粉丝们投资应避而远之。