首先纠正几点“错误知识”:
审合同嘛很简单,律师随便看一遍就能发现全部问题;
看合同很快的,就跟看小说一样,从头到尾看一遍就明白了;
反正都是律师,谁来看,怎么看,效果都差不多;
不帮我看合同,不就是想收费吗?
我们做律师的都知道,同样是“看”合同,但区别可就大了去了。
真要是随便“看一看”,只能看看有没有错别字,但要认真看并发现问题,那就得花不少时间和精力了。
先看审合同的基本流程,这也是必备的流程:
1.了解交易背景。律师没有参与双方沟通过程,所以需要基于客户提供的书面资料及口头介绍,形成对合同所涉交易的整体认识,并根据这些事实素材结合相关法律法规在自身脑海中构建起法律事实。
2.明确己方诉求。律师审核合同需要有明确的立场和站位,不了解核心利益点,无法明确主要方向与审核重点、并针对性地设置合同条款,从而实现商业目标。
3.梳理法律关系。简单一点的合同一两页A4纸,复杂的合同可能有几十上百页,涉及内容方方面面,律师需要通过法律关系的梳理,明确整体框架,并在该框架指引下将合同各板块内容逐一进行完善,明确主次条款及重点内容。
4.识别预测风险点。特别是对方提供的文本,有可能在条款中“埋地雷”,一旦出现纠纷,这些隐藏在暗处的条款就能发挥作用。还要设想什么情况下可能会出现什么风险。
5.制定应对措施。根据风险点设置条款,还要考虑修改条款后对方的接受程度、考虑要不要对有些条款采取“技术性处理”。
6.修改协议条款。分为两个方面,一个是内容,即有些合同条款确实没有法律依据或与法律规定相冲突,或者与商业目标不吻合甚至直接冲突;另一个是形式,包括格式不标准、用词不准确、前后表述不统一等。
7.反复详细检查。合同初审完成后,并非万事大吉,还需反复阅读检查,看有无遗漏、看有没有错别字、语句是否通畅。
从上面可以看出,要真正审核一份合同,匆匆看一下起不到很好的效果。顺便提一下,单是律师协会提供的《律师办理合同审查业务操作指引》都有十来页之多。
但很多时候,人们会直接给律师发一份合同,“麻烦帮我看看合同,比较急,很快就要签,谢谢”
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